新批按揭额续升29.1% 新取用按揭额止跌回升0.6%
03/04/2023
通关复常楼巿复活 2月份新申请按揭大反弹32.4%半年高
H按比例升至76% 3月银行减H按息 料H按将回升至9成比例
楼市交投自去年底起连月回升，带动2月按揭按揭数字全面向好，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，新申请按揭宗数2月份回升32.4%至9,719宗，创过去半年新高，2月份新批按揭额按月续升29.1%至342亿元，宗数按月同样升33.9%至7,170宗，无论数字及金额均是过去六个月新高。2月份新取用按揭金额按月回升0.6%至173亿元，宗数同样按月回升2.7%至3,578宗，主要滞后反映第四季巿况。王美凤指出，今年由1月8日首阶段通关及随后2月6日全面通关，加上按息将近见顶等利好因素支持下，今年首季楼市交投大幅回升，带动首季按揭申请及新批按揭量上升，预期按揭申请量将回升至超逾万宗畅旺水平。
2月新批按揭额：二手急升47.5% 一手增18.4% 转按减少8.8%
平均按揭年期增至28年 创历史新高
资料指出，2月份新批按揭贷款额按月29.1%至342亿元，升幅来自新批二手物业按揭贷款额大增47.5%至216亿元，创7个新高。当中新批一手贷款回升18.4%至77亿港元，创3个新高；至于新批转按贷款基于转按诱因减弱再跌8.8%至48亿元，创27个月新低。2月份平均按揭年期为28年(贷款合约期为336个月)，创历史新高。
H按选用比例终止7连跌 2月回升至76.3% 银行减封顶息料H按比例续升
根据金管局最新2023年2月份统计数字，H按选用比例回升至76.3%，按月增加8.9个百分点，终止连跌7个月。而P按选用比例减少至21.1%，按月减少8.1个百分点，创过去3个月新低；定息按揭降至0%。王美凤指出，今年初部份银行将H按息调整至与P按息一致，加上2月份H按息曾一度回落至接近及低于封顶息率，选用H按之客户有所增加。3月份接近有银行将二手物业H按封顶息降回至与P按一致，相信会吸引更多新造按揭用家回流选用H按，预期将带动未来H按比例逐步回升至9成高比例。
