美息维持温和加幅0.25% 符巿场预期 料上调多一次见顶
23/03/2023
中原按揭王美凤：港P有机会跟只加0.125%至0.25%
港息亦接近见顶 本港按息料继续处於3厘多水平
美国联储局凌晨宣布2023年第2次议息结果，公开市场委员会成员一致通过加息0.25厘，联邦基金利率加至4.75至5厘。委员会在议息声明内指，要达到把通胀率降至2%的目标，意味联储局相信续须继续加息，经过上周的银行危机之後，官员相信年底息率仍只保持5至5.25厘的水平，意味联储局再加息一次就会停止再加。中原按揭董事总经理王美凤指出，即使近日出现欧美金融危机，但基於美国通胀率与目标水平2%仍有距离及需时回落，联储局决定维持0.25%较温和加息幅度，相信通胀走势及近日银行危机事件之潜在流动性风险将左右当局调整息率步伐，预期加息周期将於今年5月或之前见顶。是次加息周期美国累计加息幅度达4.75厘，本港最优惠利率P暂时累加仅0.625厘，而现时H/P差距收窄至明显低於平均水平，预期本港银行仍有机会跟随美国上调最优惠利率(P)，幅度约0.125%至0.25%，但最终视乎银行衡量资金成本水平而定，本港按息仍处於3厘多水平。
即使本港跟随美国再加息 近日大型银行减新造按息有抵销加息作用
王美凤续称，日前1个月拆息曾连跌5个工作天至低於3%，令港P加息压力纾缓，但近日拆息掉头回升，当中或受季结和欧美金融市场波动等因素影响，现时与楼按相关1个月拆息回升至约3.37%，与最优惠利率(P)差距约2.26厘，H/P差距仍大幅低於平均3厘以上，意味本港最优惠利率(P)仍有机会上调。若今次美国加息0.25%，预期本港银行仍有机会上调最优惠利率(P)，幅度约0.125%至0.25%，但视乎银行衡量其资金成本、存贷需求等因素而定。即使本港最优惠利率仍有机会上调，但加幅温和亦已接近见顶水平，本港楼按息率仍会处於3厘多水平，加上近日大型银行调减新造按息有抵销加息作用，故此相信不会对现时楼市构成实质影响。
