【2023年最优惠利率】P按是甚麽？点样计？按揭4 P你要知！
02/03/2023
寻找适合自己的按揭计划的第一步就算要清楚批核按揭贷款的利率，市场上普遍以选用H按和P按计划为主，上年美国进入加息期，本港拆息（Hibor）节节上升，最优惠利率（P）加幅相对落後，令选用P按计划上会的用家大大增加，究竟甚麽是P按？中原按揭为你带来2023年最优惠利率(P)的最新消息！
甚麽是P按？
P即是Prime Rate（最优惠利率）
P按是指以最优惠利率为基准的按揭计划，多以「最优惠利率 - 固定点子」（P-?％）来计算。
P- ...％
Ｐ按主要分为大P及细P：大Ｐ为5.875厘，而细P为5.625厘，详细可参考下表。
现时本港银行的4个最优惠利率（P）为5.625%、5.875%、6%及6.125%。
|
现时本港银行最新有4个最优惠利率（P） |
|
|
6.125厘 |
华侨永亨 |
|
6厘 |
富邦银行 |
|
5.875厘 |
渣打银行、东亚银行、花旗银行、交通银行、上海商银、工银(亚洲)、建行(亚洲)、星展银行、创兴银行、信银(国际)、大新银行、招商永隆、大众银行 |
|
5.625厘 |
滙丰、中银香港、恒生、南洋商银、集友 |
P按稳定性较高，银行有机会因应美国息率变化及巿场情况而自行调整P按升跌，以2022年为例，美国年内累积7次上调联邦基金利率息，加息幅度累计4.25厘，而本港银行亦先後调整「最优惠利率」，累积3次加息，累积加幅为0.625厘，例如滙丰银行的「最优惠利率」公布由年初「5厘」，9月份加至「5.125厘」，11月份再上调至「5.625厘」。整体而言，港P加幅远低於美息。
2023年香港银行未有跟随美息加P
美国联储局美国时间2月1日凌晨宣布2023年第1次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.25厘至4.5厘至4.75厘区间，符合巿场预期，创2007年以来最高水平，但本港各大银行却维持最优惠利率不变。巿场预期美国通胀率已出现连月回落趋势，料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘，预期加息周期将有机会於今年5月或之前完结，即是息率料於5月或之前见顶。
用家选择按揭计划时，应以实际按息、全期按息计算方法、按息波动性、封顶息率、以及其他优惠和条款包括现金回赠和罚息期一并比较，才可以选到最适合自己的至抵按揭计划，最方便当然是搵按揭转介公司帮手，例如中原按揭！有专家帮你，费用仲要全免！
如需进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
中原按揭客户服务热线 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
