2022年新取按揭额3,041亿跌24%
09/02/2023
12月新批按揭额跌13.1% 楼市反弹料未来数字止跌回升
部份P按息优于H按 H按比例47个月新低67.5% P按升至26%
中原按揭董事总经理王美凤指出，去年加息因素及金融市场波动夹击，楼巿淡风影响按揭市场表现，2022年全年新取用按揭金额及新批按揭金额俱跌逾两成，其中新取用按揭金额达3,041亿元，按年减少23.9%，宗数达62,384宗，按年减24.2%，宗数创9年新低；而全年新批按揭金额达4,463亿元，按年减25.7%，宗数共88,957宗，按年减26.8%，宗数创6年新低。王美凤指出，2022年按揭贷款量虽属负增长，但对比楼市成交量，跌幅较细，原因是去年转按贷款量不跌反升，2022年新批转按宗数达26,168宗，按年增加9%，而转按金额达1,171亿元，按年增加 3.9%，无论转按宗数及金额均创过去三年新高。
根据金管局最新住宅按揭统计，2022年12月份新批按揭金额连续7个月回落及创过去34个月及81个月新低，按月跌9.4%至256亿元，宗数按月减10%至5,255宗。12月份新取用按揭金额轻微回升2.8%至219亿元，宗数同样按月增加2.5%至4,591宗，金额及宗数均连升2个月。新申请按揭宗数12月份回落至7,510宗，按月减少3.6%。
12月新批按揭额：一手跌14.3% 二手微增0.4% 转按减少20.2%
资料指出，12月份新批按揭贷款额按月减少9.4%至256亿元，与去年第4季楼市未摆脱弱势有关。当中新批一手贷款减少14.3%至70亿港元；新批二手物业按揭贷款额微增0.4%至125亿元。至于新批转按贷款基于转按诱因减弱下跌2成至60亿元。
12月P按选用比例回升至26% 创47个月新高 H按回落至67.5%创47个月新低
根据金管局最新12月份统计数字，H按选用比例显著回落，最新数字为67.5%，较11月份回落2.7个百分点，连跌６个月，创过去47个月以来新低。而P按选用比例回升至26%，按月增加9.4个百分点，创过去47个月新高。定息按揭由10.4%回落至3.3%。王美凤指出，去年银行先后调整新造按息，尤以9月份起H按与P按实际息率出现差幅，部份银行之二手物业P按息较优于H按息，推动二手物业买家改以选用P按，促使P按选用比例连升三个月。
