12月份按保数字两月升 新取用按保额续升23.8%
19/01/2023
2022全年新取用/新批按保额俱跌两成 纪录次高
去年第四季起楼巿有回暖迹象，带动11月及12月新取用按揭保险数字连续两个月上升。中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按证保险数字，12月份新取用按保贷款额按月增加23.8%至92.8亿元，涉及1,681宗，按月增加29.3%。受防疫放宽、通关及息率明朗化等因素带动，去年11月至今二手楼市交投连月持续增加，料将可推动按保贷款额于今年首季出现明显增长。12月份新批按保金额按月减少6.6%至161.4亿元，宗数亦按月减少5.7%至2,831宗。
2022年VS 2021年：新取用按保额减19.2% 新批按保额降23.5%
去年楼市上半年受疫情及防疫措施影响，下半年亦受加息因素影响，物业交投大幅萎缩，即使受惠于财爷PLAN，5月份按保金额及宗数曾创新高纪录，全年数字仍然出现负增长。综合数字显示，2022年全年新取用按保贷款宗数及金额录得18,619宗及1,071.5亿元，较2021年同期分别下跌21.9%%及19.2%，但宗数及金额同为纪录次高。2022年全年新批按保贷款宗数及金额录得42,882宗及2,516.6亿元，较2021年同期分别下跌27.1%及23.5%，宗数是纪录第三高，金额是纪录次高。
王美凤预期，受惠于本地、内地以致各地防疫放宽、通关复常及息率将见顶等因素，楼市已在回暖，近月二手楼市交投连月显著增加，多个新盘亦将重启销售，料可推动按巿带来回升动力，按保数字将会出现正增长。
自2019年10月政府放宽按揭保险，释放潜在准买家置业需求，按保使用率明显上升，反映放宽按保有效帮助市民上车。2021年随着楼市交投弹升，透过按保成功入巿人士继续明显增加，接著2022年2月底财政预算案中，政府再度放宽按保楼价上限，楼价1,000万或以下高达9成按揭、1,200万或以下高达8成按揭；另外，由于按保楼价适用范围上调至1,920万元，贷款额上限高达960万元，让自用物业的用家受惠，让买家在物业市场可有更多楼盘选择，一度带动2022年5月份新批按揭保险贷款额按月再增加22.8%至353.38亿元，创纪录以来新高。
