回应定按加息
24/11/2022
中原按揭王美凤：
息率上升 11月份定按息率上调0.25厘至4.25%至4.55%水平
定按免压测 但由於息率较高 月入要求仍高於H按/P按
香港按揭证券公司公布最新11月份定息按揭详情，定按息率较10月份划一上调0.25厘，10年、15年及20年定息期的按息分别加息0.25厘至4.25%、4.4%及4.55%，以500万贷款额及25年期按揭计算，选用10年、15年或20年期定按计划人士每月供款增加约$700或2.6%。中原按揭董事总经理王美凤表示指出，定按今年跟随巿场息率走势8度上调按息，由於定按提供长达10年至20年定息保障，期内息率上升风险由贷款一方承担，故此在息率上会较市场浮息按揭高一点，较适合希望长期每月供款固定的人士。然而，若论其免压测优势，在计算上免压测但仍需符合供款占入息比率不超於50%之准则，由於定按息率较目前市场按息高出超过1厘，免压测计算後之最低月入要求反而高於选用市场H按或P按(详见表二)，故此在政府放寛压力测试後，目前定按计划对比市场H按/P按已没有基於兔压测之优势。
王美凤指出，美国年度累积加息6次合共3.75%，港美息差距因素下，本港银行体系结余已跌穿千亿大关，最新降至961亿港元，与供楼相关1个月拆息今日(11月11日)报3.01%水平，H按息普遍触及封顶息率下现时按息主要为2.875%至3.125%，由於定按息率仍较H按/P按息高出1厘或以上，再加上H按/P按可提供现金回赠及按揭存款相连户口优惠，故此相信市场仍以H按/P按为主要使用计划。
