10月份转按登记1,915宗 尾班车效应消退掉头回落15.6%
16/11/2022
2022年首十个月转按登记增加21.4%
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2022年10月份银行转按登记(包括转按及现契重按)共录1,915宗，连升四个月后掉头回落15.6%，但仍较去年同期增加2.2%。之前转按数字接连录得升幅主要因为6月起拆息开始逐步上扬，有银行先后上调H按封顶息率及按息，由于调整步伐不一，出现尾班车效应，加上用家希望赶及在银行上调最优惠利率(P)前批出按揭，刺激供楼人士加快提出转按申请，随着尾班车效应消退，10月份转按登记出现掉头回落。
10月份转按登记比例达39%，多于一手或二手现楼按揭登记比例(分别为29%及32%)，转按登记比例已是连续两个月多于一手及二手，主因是楼巿交投偏软，现楼按揭登记量减少所致，令转按反而占按揭市场最大份额。
总结2022年十个月录得19,384宗转按登记，较去年同期15,968宗增加21.4%，反映今年转按巿道较去年活跃，主因是今年银行对于转按取态较去年积极，提供之转按优惠较吸引，政府放宽按保推出「财爷PLAN」亦推动转按量增加。
10月份中银(香港)反超前汇丰转按排第一 恒生转按巿占升5.5个百分点最多
数据显示，10月份中银(香港)转按巿占率按月跌0.3个百分点至19%(363宗)，排名跃升一级排第一名，反超前汇丰。汇丰银行以346宗紧追其后，转按市占率按月跌3.7个百分点至18.1%，跌一级至第二名。恒生银行市占率按月增5.5个百份点至17.4%，录334宗转按登记，升一级重返三甲排第三。渣打银行录260宗转按登记，市占率增0.6个百分点至13.6%，跌一级至第四名。10月份排名首四位银行转按巿占率增2个百分点至68%。
2022年10月份转按登记巿占率第五至第十位依次排序为：工银(亚洲)(市占率7.8%，维持排名第五)；交通银行(市占率5.5%，加0.8个百分点，维持排名第六)；集友银行(市占率3%，增0.2个百分点，维持排名第七)；花旗银行(市占率2.7%，加0.8个百分点，跃升四级排第八，跻身转按十大位置)；大新银行(市占率1.7%，跌0.5个百分点，33宗转按登记，升一级排第九)及东亚银行(市占率1.7%，32宗转按登记，跌两名排名第十)(详见表三)。
2022年首十个月：中银转按巿占排第一 富邦、工银(亚洲)按年登记量均升逾八成
2022年首十个月累计录得19,384宗转按登记，较去年同期15,968宗增加21.4%，中银(香港)今年首十个月转按市占亦以17.6%排名第一，登记量3,409宗，按年升36.7%。紧随其后的汇丰银行以17.3%市占率排第二，登记量按年增加28.8%；暂时中银及汇丰转按登记量叮当马头。恒生银行转按巿占率13.7%排第三，登记量按年升31.6%。 渣打银行排名第四，市占率10.8%，登记量按年增加2.5%。其中，工银(亚洲)承接过去四个月的大跃进表现，按年登记量升83%，排名由第六跃升至第五，市占率8.4%。富邦银行同样表现亮眼，按年登记量升幅最大，达86.9%，排名由第十三跃升至第九，市占率2.4%(详见表四)。
