美国加息再0.75厘符巿场预期暗示加息步伐放缓

03/11/2022

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中原按揭王美凤：

1个月拆息高于巿场按息港P上调压力大

料银行即将公布上调最优惠利率P 按息将升至3厘水平

美国联储局凌晨宣布2022年第7次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.75厘至3.75%至4%，符合巿场预期。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国年内累积加息幅度增至3.75厘，楼按相关的1个月港元拆息昨日(11月2日) 报3.21%贴近14年新高水平，已明显高于市场按息介乎2.625%至2.875%，目前H/P差距已收窄至约2厘，低于过往平均达3厘以上，银行已有再加P压力，料P加幅可达0.25%，届时按息将升达3厘水平，介乎2.875%至3.125%。巿场预期美国将会于12月再加息，而加幅或会收窄，相信港息年内将会维持在3厘附近水平。

联储局主席鲍威尔于议息后新闻发布会上表示，接下来的两次议息会议上可能会放缓加息速度。王美凤指出，美国面对历史性高通胀表明续以加息应对，但接连大手加息加上市场忧虑美国面临经济衰退问题，年内余下12月加息幅度料降至0.5厘，联邦基金利率年底将达4.5厘(4.25%-4.5%区间)；虽然美国预期息率水平或高于预期，但相信明年美国加息步伐将会放缓及步入尾声。

若港P加0.25厘月供增幅3.3% 两次加P月供累增5%

以30年期计，若P加0.25厘，月供增加3.3%，每100万按揭额增加$134，以平均按揭额约$500万为例，以市场按息2.725%加至2.975%计，月供增加$667至$21,013(加幅3.3%)；累计年内两度加P加幅达0.375厘，每100万按揭额、30年期计，每月供款增加约$200(加幅5%)，平均按揭额$500万为例，月供增加接近$1,000($996)。

若港P加0.125厘月供增幅1.6% 两次加P月供累增3.3%

以30年期计，若P加0.125厘，月供增加1.6%，每100万按揭额增加$66，以平均按揭额约$500万为例，以市场按息2.725%加至2.975%计，月供增加$332至$20,678(加幅1.6%)；累计年内两度加P加幅达0.25厘，每100万按揭额、30年期计，每月供款增加约$133 (加幅3.3%)，平均按揭额$500万为例，月供增加约$660($665)。

美国联储局今晨宣布加息75点子，至3.75厘至4厘区间
日期(日/月/年)(美国时间)	议息结果/减息幅度	调整后美国联邦基金利率
31/7/2019	-0.25%	2%-2.25%
18/9/2019	-0.25%	1.75%-2%
30/10/2019	-0.25%	1.5%-1.75%
12/12/2019	维持不变	1.5%-1.75%
30/1/2020	维持不变	1.5%-1.75%
3/3/2020(议息前)	-0.5%	1%-1.25%
15/3/2020(议息前)	-1%	0%-0.25%
30/4/2020	维持不变	0%-0.25%
10/6/2020	维持不变	0%-0.25%
29/7/2020	维持不变	0%-0.25%
16/9/2020	维持不变	0%-0.25%
5/11/2020	维持不变	0%-0.25%
16/12/2020	维持不变	0%-0.25%
27/1/2021	维持不变	0%-0.25%
17/3/2021	维持不变	0%-0.25%
28/4/2021	维持不变	0%-0.25%
16/6/2021	维持不变	0%-0.25%
28/7/2021	维持不变	0%-0.25%
22/9/2021	维持不变	0%-0.25%
3/11/2021	维持不变	0%-0.25%
16/12/2021	维持不变	0%-0.25%
26/1/2022	维持不变	0%-0.25%
16/3/2022	+0.25%	0.25%-0.5%
4/5/2022	+0.5%	0.75%-1%
16/6/2022	+0.75%	1.5%-1.75%
28/7/2022	+0.75%	2.25%-2.5%
22/9/2022	+0.75%	3%-3.25%
3/11/2022	+0.75%	3.75%-4%

本港银行体系结余最新回落至约1,000亿港元自5月12日凌晨起，金管局已39度接钱，共2,381.17亿港元
次数	日期	时间	港元沽盘金额（亿港元）
39	10月20日	凌晨5时	30.62
38	10月18日	凌晨5时	7.85
37	10月15日	凌晨5时	25.91
36	10月13日	凌晨5时	116.97
35	10月12日	下午5时	10.21
34	10月7日	下午5时	15.7
33	10月3日	下午5时	23.55
32	9月28日	凌晨5时	19.39
31	8月10日	凌晨5时	14.92
30	8月9日	凌晨5时	29.75
29	8月4日	凌晨5时	141.61
28	8月3日	凌晨5时	13.11
27	8月2日	凌晨5时	62.72
26	8月1日	下午5时	26.69
25	7月30日	凌晨5时	19.23
24	7月29日	下午5时	96.56
23	7月21日	凌晨5时	112.02
22	7月20日	凌晨5时	86.19
21	7月19日	下午5时	62.8
20	7月19日	凌晨5时	80.7
19	7月18日	下午5时	54.95
18	7月16日	凌晨5时	64.13
17	7月15日	下午5时	41.61
16	7月15日	凌晨5时	53.22
15	7月14日	凌晨5时	127.96
14	6月23日	凌晨5时	85.8
13	6月22日	凌晨5时	112.49
12	6月21日	下午5时	95.77
11	6月21日	凌晨5时	52.2
10	6月18日	凌晨5时	128.19
9	6月16日	凌晨5时	138.24
8	6月15日	下午5时	117.75
7	6月15日	凌晨5时	92.55
6	6月14日	下午5时	43.96
5	5月16日	下午5时	58.88
4	5月14日	凌晨5时	31.64
3	5月13日	凌晨5时	28.65
2	5月12日	下午5时	40.82
1	5月12日	凌晨5时	15.86

若最优惠按揭利率P上升，每月供款之变化 (例：贷款额$500万，利率以目前新造按息2.725%计)
假设P 加息	按息	25年期			30年期
假设P 加息	按息	每月供款	变化*	变幅*	每月供款	变化*	变幅*
目前	2.725%	$23,002	-	-	$20,346
+0.125%	2.850%	$23,322	+$320	+1.4%	$20,678	+$332	+1.6%
+0.25%	2.975%	$23,646	+$644	+2.8%	$21,013	+$667	+3.3%
+0.375%	3.100%	$23,971	+$969	+4.2%	$21,351	+$1,005	+4.9%
+0.5%	3.225%	$24,300	+$1,298	+5.6%	$21,692	+$1,346	+6.6%

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