压力测试放宽 月入要求降低一成
03/10/2022
金管局日前公布放宽按揭「压力测试」要求，用作评估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘，适时按照市场变化作出调整。按揭供款压力测试的推出主要是帮助供楼人士应对按息上升的压力，多年来有效降低信贷风险，但由於香港已进入加息周期，按息已有所上升，加上市场预期是次加息周期或於明年见顶，相信港息累计加幅不会跟足美息，故此将压测假定升幅调减至2厘已为供楼人士提供足够防守力，亦已可保障银行信贷风险不会增加，令措施更贴市；相信有助置业人士在加息期作好预算及准备，避免在按息上升时引致买家入市难度增加，对楼市起正面调节作用。
压力测试放宽前，若属於首套房按揭及自用物业人士，计法以目前按息假定上升3厘後，供款占入息比率不超於60%；现时放宽压测後，上述计法之按息假定升幅则降至升2厘。以较多人选用之30年还款期计，压力测试假定升幅由3厘调低至2厘後，通过压测的月入要求降低约11%，以平均按揭额约500万元为例，通过压测的最低月入由$47,971降至$42,845，降低$5,126，入巿门槛即时降低; 另外，以每月入息$10,000计，可借按揭额增加高达约$12.5万，以家庭入息$40,000为例，可获批之按揭额增加约$50万，以承造6成按揭、30年期计，楼价选择可由约$695万提高至$778万。
压力测试放宽前，以二手物业市场按息2.725%计，银行会以加3厘後之5.725厘计算压测，现时放宽调整後则以4.725厘计算压测，当未来按息续升，例如升至3%水平，供款压力测试便会调整至5厘计算，故此用家需留意息率之变化，当息率上升，用家需相应地加上加息幅度去计算自身还款能力。
上文转载自经济日报地产站专栏
中原按揭董事总经理王美凤
