大型银行加码推全新定按计划 首两年定息2.75% 低息定按期延长
29/09/2022
中原按揭王美凤：
年底按息或升至3厘附近水平 两年定息2.75%可达悭息及锁息效果
料可吸引用家选用 定按使用率料将上升
汇丰银行在上月推出首年定息计划，今日加码推出首两年定息计划，在贷款期的首两年固定按揭息率为2.75厘。中原按揭董事总经理王美凤表示，本港处于加息周期，现时市场息率介乎2.625%至2.875%，年底按息有机会升至3厘或附近水平，相信两年期定息率2.75%，可让用家有悭息及抵销加息的效果，尤其在置业初期可让买家锁定首两年月供金额不变免受息率上升影响。银行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭计划有利增加市场竞争力，亦可为客户提供更多元化按揭优惠选择。王美凤指出，最近息率趋升，反映银行资金成本的1个月拆息已升至约2.6%水平，12个月拆息更升至4.3%水平，大型银行推出两年低息定按，让按揭用家可锁定两年低息2.75%，反映银行楼按取态积极正面。
新定按结合低息及定息保障期延长 料定按使用率将上升
王美凤表示，本港银行最优惠利率已陆续上调0.125%，预期年底按息将升至3%附近水平，而用家可于首两年锁定按息于2.75%低水平不变，定息期内免受息率上升影响，计划有别于传统定按出现息率较高的溢价，料可吸引用家选用；王美凤表示，汇丰于今年8月中推出首年定按计划，现再加码提供多一个两年定按计划供客户选择，根据最新7月份住宅按揭报告，期时并未反映有关新定按使用情况，定按选用比例连续4个月维持仅0.1%，预料有关新定按计划可推升市场定按使用率。参考过往在对上一次加息周期，银行亦相继于2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭计划，同样结合低息及定息保障，推升定按使用率于2018年4月曾高达49.3%。
