【按市新讯】金管局按揭「压力测试」假定升幅由3厘降至2厘
18/10/2022
中原按揭王美凤：欢迎金管局适时回应用家需求
已进入加息周期 相应调低「压力测试」假定升幅可避免入市困难度增加
现时计月入要求降约10% 降低巿民入巿门槛 对楼巿有正面推动作用
金管局公布放宽按揭「压力测试」要求，假定升幅要求由3厘减至2厘，中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎并指出，按揭供款压力测试的推出主要是帮助供楼人士应对按息上升的压力，为供楼人士增加息率上升的防守力，多年来有效降低信贷风险，但由于香港已进入加息周期，按息已有所上升，将「压力测试」原本假设加息幅度作出调减属合理做法，调低压力测试的假定加幅后，当息率再上升，便不会引致入市难度增加。虽然昨日港P只是调升0.125%，但市场预期是次加息周期或于明年见顶，相信港息累计加幅不会跟足美息，故此将压测假定加幅调减至2厘已为供楼人士提供足够防守力，亦已可保障银行信贷风险不会增加，今次金管局迅速回应巿场变化，相信有助置业人士在加息期作好预算及准备，亦可避免买家在按息上升时形成入市难度增加，对楼市起正面推动作用。
王美凤指出，压力测试放宽前，计法以目前按息假定上升3厘后，供款占入息比率不超于60%；现时放宽压测后，计法以目前按息假定上升2厘后，供款占入息比率不超于60%。以贷款额$500万，30年期为例，压力测试假定升幅由3厘调低至2厘后，最低月入要求由$47,971降至$42,845，降低$5,126或10.7%，以现时计，入巿门槛即时降低，有助巿民上车置业，相信对楼市有推动作用。
