美国9月续加息 H/P明显收窄 本港加P条件已成熟
22/09/2022
1个月拆息连升8个工作天至2.55%创32个月新高
中原按揭王美凤料：港P加0.25厘机会高 料年底按息处3厘附近水平
美国联储局周二起议息，至本港周四凌晨公布议息结果，巿场普遍预期将会加息0.75厘机会大。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国最新通胀仍高企于8.3%，为打击通胀持续向上，市场估计美国今
次再大手加息0.75厘机会较大，令今年美国5度加息累积加幅达3厘。随着美息持续上升，与楼按相关的1个月港元拆息今日(9月20日)已升至2.55%逾两年半新高(2019年12月31日：2.67%)，亦升穿市场上之银行H按封顶息及P按息2.5%，与最优惠利率(P)息差已收窄至2.45厘，过往H/P息差收窄至低于3厘已具条件加P，港P已呈加息压力，预料银行将于本周美国议息后上调最优惠利率(P)。现时拆息仍未有跟足美息加幅，预料银行上调最优惠利率(P)幅度为0.25厘机会较大。
若拆息后来追上美息加幅，不排除年内追加P情况再现 按息仍低于长期平均水平
王美凤指出，现时1个月美元拆息已率先升至3厘水平，而今天1个月港元拆息处为2.55%，在加息初期未有跟足美息加幅，若然本港银行是次温和上调最优惠利率(P) 0.25%，当年内拆息进一步跟随美息上扬，不排除如2004至2006年加息周期之追加P情况再次出现。当年2005年5月初美国加息0.25%，当时港P在3月加息后未有再即时跟随，但1个月拆息在5月初之1.8%逐步升至5月23日达3%水平，银行追加P 达0.5厘。而由于美国于今年余下议息期仍有较大机会继续加息，年内港P有机会上调不止一次，预料年底按息将处于3厘附近水平；过往30年平均按息约4%，按息仍低于长期平均水平。
银行调整新造按息后现介乎2.5%至2.6%为主 料加P后按息将升至2.75%至2.85%
王美凤表示，银行近月先后上调新造H按封顶息率及P按息后，现时新造按息介乎2.5%至2.6%为主(部份则为2.75%)，若果银行上调最优惠利率(P)0.25%，按息将升至主要为2.75%至2.85%。举例若港P加0.25厘，以贷款额500万元、30年期计算，以2.5厘加至2.75厘计，每月供款会增加656元或3.3%，至每月$20,412元。
