1个月期拆息升至1.87% 创28.5个月新高
24/10/2022
1个月期拆息升至1.87% 创28.5个月新高
中原按揭王美凤：H按升穿封顶后由银行承担息率上升压力 不排除再有银行上调封顶息
最快第三季内港P已具条件上升
1个月拆息连升10个工作天，今天(8月16日)最新报1.87%，创过去28.5个月新高，自上月底升穿以P按为基准之封顶息率2.5%，在封顶息率保障下，现时按息仍普遍为2.5%。中原按揭董事总经理王美凤指出，在加息周期历程下，银行体系结余已由去年高位减少逾3,000亿元至约1,247亿元，港元拆息升势将持续，但在加P之前，供楼人士之按息仍以封顶息率(以P按为基准，现普遍为2.5%)计算，但由于穿封顶后资金成本及息率上升之压力由银行承担，加上最近定存息竞争亦令资金成本上升，故不排除将再有银行上调新造按揭客户的H按封顶息率，以纾缓息差收窄之压力，及减低资金成本上升之影响。
王美凤认为，当1个月拆息迈向2厘水平，及银行结余再显著缩减时(尤其跌至低于千亿元水平)，本港最优惠利率(P)最快于第3季内已具备条件上调；由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率，尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力，故此实际加P时间视乎银行衡量资金成本而定，估计本港按息年底仍较大机会处于3%附近水平。(过往于2018年9月，当银行结余降至千亿元以下水平以及1个月拆息显著升至1.8厘，港P开始上调)。
按揭以封顶息率2.5%计算入息要求 面对加息在即 有上会需求人士可加快申请按揭
王美凤指出，不论于今年上半年按息徘徊1.5%，又或现时按息升至约2.5%，银行计算入息要求一直是以H按封顶息率(现普遍为2.5%)计算，而压力测试则以封顶息率加3厘计算，换言之，在最优惠利率(P)上调前，又或封顶息率上调前，按揭申请人在今年的入息要求水平其实未变，借贷能力(按现时入息可借的按揭额)亦未变。不过，由于年内有机会加P及/或加按息/封顶息，通过压测的入息要求将会提高，有上会需求人士可加快申请按揭以免加息后入息水平提高或影响可借按揭额。
