H按选用比例 新批按揭平均贷款额 俱创纪录新高

　   中原按揭董事总经理王美凤指出，楼巿受加息因素影响吹淡风，影响6月份按揭数字，根据金管局最新住宅按揭统计，2022年6月份新申请按揭宗数回落15%至10,938宗，但仍企稳逾1万水平；6月份新批按揭金额按月减少6%至514亿元，宗数按月回落6%至9,985宗。6月份新取用按揭金额反映滞后巿况，再升28%至295亿元，宗数按月增加29%至6,075宗。

 

　   综合数字，2022年上半年计，新批按揭贷款累计有48,769宗，较去年同期减少19%，涉及金额近2,474亿元，较去年同期减少16%；同期新取用按揭贷款累计有31,730宗，较去年同期减少17%，涉及金额近1,529亿元，较去年同期减少15%；值得留意的是，今年上半年新批转按表现跑赢大巿，宗数较去年同期增加23%至13,336宗，涉及金额亦较去年同期增加34%至597亿元。王美凤指出，数字较主要反映去年第四季至今年首季巿况，楼巿受疫情影响下，表现差强人意，虽然第二季4月起楼市受惠于疫情缓和，交投弹升，不过，踏入下半年楼巿受加息影响转淡，料会拖累按揭数字表现。

 

　   资料指出，6月份新批按揭贷款额按月减少6%至514亿元，转按及一手新批按揭均增加；期内新批转按贷款则大幅增加28%至132亿元，升幅大幅抛离其他分类。同期新批一手物业按揭贷款亦增加5%至71亿元。相反，新批二手物业按揭贷款额减少17%，至311亿元。

 

　   根据金管局最新6月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为97.9%，较5月份增加0.3个百分点，再创历史新高。而P按选用比例按月回升0.1个百分点至0.6%，定息按揭连续三个月维持0.1%。王美凤表示，近月港元拆息虽然已逐步上升令H按息触及封顶息率，个别银行亦上调H按封顶息率，但由于现时H按封顶息率仍与P按息一致，保障H按息仍然不会高于P按息，故此H按仍然较P按受欢迎，H按选用比例仍然会维持高市场比例。6月份新批按揭金额亦按月再增加1万，至515万元的纪录新高。