1个月拆息0.38%逾19个月新高 料按息将逐步迈向2厘水平
16/06/2022
今日1个月拆息0.38% 逾19个月新高
市场按息升至1.68% 年初至今累升0.23厘
中原按揭王美凤：料6月美国加息后 按息将逐步迈向2厘水平
今天与楼按相关的1个月拆息连升6个工作天至0.38232%，创自2020年10月30日(0.40268%)后逾19个月新高。王美凤指出，美国自3月份开展加息期后，港元拆息亦受影响而逐步上调，由于现时银行体系结余仍达3,200亿元，较对上一次加息周期更为充裕，故此拆息升速已相对较温和，与楼按相关1个月拆息由年初约0.15%升至现时0.38%，市场按息由1.45%升至1.68%，加幅0.23厘，每100万按揭额之每月供款增加约$111 (30年还款期计)。
王美凤指出，美国今年加息已达0.75厘，港元拆息在加息初期资金充裕环境下暂时加幅为0.23厘，未有跟足美息加幅，但由于美国为应对高通胀问题于本月中及年内将会继续加息，港美息差将进一步加快拉阔，加上今次美国于本月同步开展缩表，下半年港元拆息跟随美息上升步伐将加快，预期本月中美国加息后，1个月港元拆息将逐步升至0.6%至0.7%水平，届时市场按息将迈向2厘水平。
王美凤表示，港息跟随美息升幅的快慢，很大程度上视乎本地市场资金充裕程度，现时来说，银行体系结余日后减少的规模及速度属关键因素。现时本港H按为主流之按息约为1.68%，而H按普遍设有以P按为基准之封顶息率(现为2.5%)，换句话说，即使拆息上升，P上升前按息仍会低于封顶息率即2.5%。市场已预期美国于7月份仍会再加息，其后落实加息之幅度则视乎经济及通胀走势，料下半年H按息有机会触及封顶息率，亦不排除港P有机会上升，但估计本港按息即使上升年内仍较大机会处于两厘几水平。
