金管局公布2022年3月份住宅按揭调查结果评析
10/05/2022
疫情受控+财爷Plan 3月份按揭数字全线上扬
新申请按揭按月反弹48.9% 新批按揭额增加31.6%
楼市气氛好转 料第二季按揭新申请将回升3成以上
中原按揭董事总经理王美凤指出，3月份疫情见好转，再上财爷plan带动楼巿回暖，刺激3月份按揭申请量明显反弹，根据金管局最新住宅按揭统计，2022年3月份新申请按揭宗数大幅反弹48.9%至9,818宗；3月份新批按揭金额按月增加31.6%至347亿元，宗数按月升29.6%至6,837宗。3月份新取用按揭金额按揭亦增加7.1%至257亿元，宗数按月回升5.3%至5,311宗。
王美凤指出，随著疫情缓和、防疫措施放宽，积压置业需求明显正在释放，加上受惠于「财爷Plan」按保放宽，4月份楼市反弹转旺带动按揭市场造好，月内按揭申请大幅增加，预料第二季市场按揭申请量可上升3成或以上。
3月份新批按揭：一手增加40.4% 二手升30.1% 转按增29.2%
资料指出，3月份新批按揭贷款额按月回升31.6%至347亿元，一手、二手及转按新批按揭均全面向上；3月份新批一手物业按揭贷款额回升40.4%，至63亿元，升幅较其他分类优胜，同期新批二手物业按揭贷款亦增加30.1%至194亿元，此外新批转按贷款则增加29.2%至89亿港元。值得留意的是，财爷Plan带动下，新批按揭之按揭比率显著增加1.9个百分点至57.2%。
3月份H按选用比例97.1%按月减少0.2个百分点仍主导巿场
根据金管局最新3月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为97.1%，较2月份减少0.1个百分点。王美凤表示，虽然近月港元拆息徘徊于0.2厘水准，仍较P按息2.5厘有明显差距，故此H按选用比例仍然会维持高市场比例。而P按选用比例按月稍跌0.4个百分点至1%。王美凤预期，再加上美国已预告于5月议息会议加息，今年拆息以至按息逐步由「超低水准」回升至「低水准」，相信H按仍会继续主导巿场。
