1个月拆息0.29679% 逾一年新高
22/04/2022
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中原按揭王美凤：今日1个月拆息0.29679% 逾一年新高
资金充裕下 拆息未有足跟美息升幅
按息年初至今累升0.15厘 实质影响轻微
今天与楼按相关的1个月拆息反复回升至0.29679%，创自2020年11月2日 (0.32339%)后逾一年新高。王美凤指出，美国开展加息期后，港元拆息亦会受影响而上调，而拆息主要受美息及本港资金供求水平因素影响，现时本港银行体系结余仍达3,375亿元水平，故此港元拆息在资金充裕环境下仍未有跟足美息加幅，最近1个月美元拆息已升至0.44%水平，港元1个月拆息今天升至0.3%仍低于美息水平，预期年内本港按息将逐步由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低于2厘水平，对楼市影响不大。
由年初至今计，市场按息由1.45厘升至1.6厘，加幅0.15厘，每100万按揭额之每月供款增加约$72 (30年还款期计)，以原本供楼负担35%计（1.45厘按息），现微升至35.7%（1.6厘按息），实质影响轻微。
王美凤表示，美国启动加息周期后，由于现时本港银行体系结余仍属高度充裕水平，料港元拆息以致按息未会跟足美息加幅，预期年内本港按息将逐步由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低于2厘水平，对楼市影响不大。 然而，美国预期将于5月份启动缩表，尽管美国资产负债表规模较疫情前增一倍，在高通胀情况下加快缩表已有必要性，而庞大的资产规模下，缩表需时宽松环境不会一时扭转; 但由于缩表时间早于上一次加息周期，加上下半年港美息差将进一步拉阔，资金流向变速或加快，下半年港元拆息或会加快跟随美息上升。
