疫情下申请按揭注意事项
28/02/2022
本港第五波新冠疫情严峻，银行持续进行分批在家工作安排，根据过往经验，审批时间在一定程度上会受影响而延长，但由於新冠疫情已持续逾两年，银行已累积充足在家工作经验，并已就实际情况调动及优化安排，审批时间已没有如之前般受阻，影响已大为减低。加上2月份疫情恶化，社会上当务之急是如何遏止疫情，市民减少外出，睇楼量大幅减少及成交淡静下，按揭申请已明显缩减，故此即使银行职员分批在家工作，亦能足以应付并不活跃的按揭申请量。
然而，由於疫情个案急速扩散，银行职员确诊个案亦上升，部份银行审批部职员因确诊连带同组职员需居家隔离或检疫，导致有部份银行的审批工作不得不延慢受阻；当中，审批部人手较少的银行相对较受影响。换言之，在现时疫情严峻下，有部份银行的按揭审批时间已受影响而延长，买家及按揭申请人应留意预留更充足时间的成交期以便银行完成审批按揭。对於一般按揭申请(非按保个案)，买家最好预留足两个半月作为成交期，而至於高成数按保个案，由於涉及银行及按保公司之审批，审批时间一般较长，建议成交期预留足三个月时间。
还有要注意的是，银行职员会在收齐按揭申请表及所需入息证明文件後才正式递交个案予审批部进行审理，很多时申请人迟迟未交齐文件亦是延慢整个审批流程的原因。既然在疫情下银行审批时间可能受影响，买楼人士宜做好准备，预先集齐银行所需的文件。例如以固定受薪人士为例，一般需提交3个月公司粮单、3个月显示薪金入帐的银行月结单、税单、身份证和工作证明等；若果提交按揭申请表当刻可交齐文件，审批流程可更顺利和加快完成。
上文转载自经济日报地产站专栏
中原按揭董事总经理王美凤
