回应：中原按揭王美凤欢迎放宽按保楼价上限
24/02/2022
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中原按揭王美凤欢迎放宽按保楼价上限
上车及换楼用家可有更多选择 增加置业机会
适用楼价上限提高至1,920万 促进换楼链回复正常
对于新一份财政预算案中，政府再度放宽按保楼价上限，中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎并指出，自从政府于2019年10月放宽按保，按保使用率明显上升，随即有助按保计划发挥原先协助市民自置物业之作用，帮助自住用家以低首期上车，解决首期困难；透过取用按保置业的买家占市场比例已由放宽按保前不足10%上升至现时约30%，反映放宽按保存在实际需求及帮助用家自置物业。
王美凤指出，现时政府表明再放宽按保楼价上限，楼价1,000万或以下高达9成按揭、1,200万或以下高达8成按揭；另外，由于按保楼价适用范围上调至1,920万元，楼价1,371万或以下高达7成按揭，楼价1,600万或以下高达6成按揭，楼价1,920万元以下贷款额上限高达960万元，可让自用物业的用家受惠，让买家在物业市场可有更多楼盘选择，提高楼价上限尤其可让有家庭需要的换楼人士增加机会透过新按保放宽而更换两房单位至三房。新放宽按保可进一步提高物业市场流转率及有利一二手物业流转率平衡有利楼市健康发展。
王美凤续指，以往楼价1,000万上下形成按揭成数差异很大之分界线(以往: 1,000万以下按揭成数高达8成，1,000万以上按揭数急降至5成)，窒碍了用家之换楼计划，新按保下超出楼价1,000万之单位，以不少换楼家庭选择的1,100万至1,600万单位为例，按揭成数可由5成增加至6成至8成按揭不等，减轻换楼用家的首期负担，有助促进换楼链回复正常。
现时政府将9成按保楼价上限放宽至1,000万元，以购买1,000万元单位为例，基本首期由低至200万元大幅减至100万元。而8成按保楼价上限放宽至1,200万元，即基本首期由600万大幅降低至240万，首期减幅达60%；7成按保楼价上限放宽至1,371万元，即基本首期由685.5万大幅降低至411万，新措施大大降低上车或换楼门槛。(详见表一)
此外，新按保之楼价上限放宽后，早年采用发展商一按的用家亦增加机会可透过按保转用银行低息按揭，以免在低息蜜月期后挨贵息。
温和放宽按保楼价上限 未构成信贷风险增加
王美凤相信，是次放宽按揭保险计划力度温和，不构成信贷风险提高，按揭保险计划亦不同于一般按揭，用家需为银行购买按揭保险以保障超过楼价6成的信贷风险，银行无需承担叙造高成数按揭涉及之额外信贷风险，而有关按揭保险费用由借款人支付。再者，现行按揭保险计划本身已设有特定条件，有关物业须为自住用途，9成按保的申请人需为首次置业人士、入息固定、这较一般按揭用家严谨。
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