金管局公布2021年12月份住宅按揭调查结果评析
04/02/2022
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2021楼巿、按巿表现理想 新批及新取用按揭额俱创历史新高
全年新批按揭额6,010亿按年增31% 新取按揭额3,995亿升35%
楼巿偏软 12月新申请回落15.7% 新批按揭额跌13.7%
中原按揭董事总经理王美凤指出，去年底楼市交投胶著而减少，影响按揭申请量回落；据金管局最新住宅按揭统计，2021年12月份新申请按揭宗数跌15.7%至10,810宗，而新批按揭额亦跌至443亿元，按月减少13.7%，新批按揭宗数则跌11.1%至9,000宗；此外，去年12月份新取用按揭金额增加8.8%至363亿元，宗数按月增6%至7,091宗。
2021年随著疫苖登场及本港疫情受控，本港经济已重拾动力，2021年楼巿及按巿表现理想，综合数据显示，2021年全年新取用按揭金额及新批出按揭金额俱创历史新高，其中新取用按揭金额达3,995亿元，较2020年增加34.6%，宗数达83,067宗，较2020年增加23.8%；全年新批按揭金额达6,010亿元，较2020年增加30.6%，宗数达121,446宗，较2020年增加39.5%。
12月份新批按揭额：一手跌37% 转按跌4.3% 二手跌5.2%
数据指出，受楼巿偏软影响，12月份新批按揭贷款额按月减少13.7%至443亿元，一手、二手及转按新批按揭均出现跌幅；当中新批一手物业按揭贷款跌37%至88亿元，跌幅最大，12月份新批转按金额回落4.3%，至108亿元，同期新批二手物业按揭贷款减少5.2%至247亿元。
拆息低企H按维持高巿场比例 12月份H按选用比例97.2%
根据金管局最新12月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为97.2%，较11月份减少0.3个百分点。王美凤表示，12月份实际H按息轻微回升至1.5%，但仍较P按息有1厘之差距，推动H按选用比例维持现有高市场比例。而P按选用比例按月稍增0.3个百分点至1.2%。巿场预期为应对持续性通胀率高企问题，美国联储局已表示最快于3月加息，王美凤预期，今年拆息以至按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要处于2厘附近或以下水平，未触及现时P按之封顶息率，仍属低息水平，故相信H按仍会继续主导巿场。
