金管局公布2021年9月份住宅按揭调查结果评析
30/11/2021
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第3季新取用按揭金额1,192亿创季度新高
9月新取用按揭额按月续升1.7% 新批按揭额跌2.6%
中原按揭董事总经理王美凤指出，受惠第二季楼市交投畅旺，2021年第3季新取用按揭金额约1,192亿元，按季增加14.3%，并创记录以来季度新高；涉及宗数达24,452宗，按季增加10.8%。第3季楼市交投回软，影响季内新批按揭有所回落 ; 2021年第3季新批按揭录32,188宗、金额1,616亿元，分别较第二季跌3.8%及2.5%。王美凤表示，第三季楼价在历史高位争持，业主和买家拉锯个案较多，交投放缓，将影响第四季新取用按揭额回落。
9月份新批一手按揭增21.4% 转按增5.1% 二手按揭跌9.8%
王美凤指出，9月份新批按揭贷款额按月减少2.6%至529亿元。当中，新批一手物业按揭贷款增加21.4%至91亿元；至于新批转按的贷款则增加5.1%至111亿元。二手成交回软令新批二手物业按揭贷款减少9.8%至327亿元。
与此同时，受二手成交减少影响，9月份新申请按揭宗数按月回落4.3%至13,327宗，数字虽然连续6个月回落，但已连续7个月超过1.3万宗活跃水平。9月份新取用按揭按月增加1.7%至403亿元，宗数增加2.5%至8,300宗。
拆息低企H按维持高巿场比例 9月份H按选用比例96.2%
根据金管局最新9月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为96.2%，较8月份历史高位97.5%减少1.3个百分点。王美凤表示，9月份平均1个月拆息处0.06%超低水平，并一度跌至0.06161%的11年半新低，令月内市场实际按息低至1.36%十年来低水平，H按/P按息差进一步拉阔，造就H按优势持续，推动H按选用比例维持现有高市场比例。而P按选用比例则回落至0.9%，按月减少0.2个百分点。
中原按揭王美凤：定按计划恒常化完善按揭种类选择 低息环境影响定按选用比例
对于香港按揭证券有限公司今日宣布，定息按揭计划由今年11月1日（星期一）起由试验性质转为恒常计划。王美凤表示，做法可为用家带来浮息以外更多选择，完善按揭种类。不过，由于现时计划之定按息率(1.99厘至2.19厘)始终高于现时主导市场之H按息约1.37厘水平，等同定按用家以高一点按息换取定息期保障，而目前定按与H按之息差较阔，H按悭息优势较大，导致按揭用家注意力集中于H按为主。当未来市场预期加息期将临，这类定按才会开始较受人关注。
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