金管局公布2017年11月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
8月后楼巿回稳 11月份按揭数字全面上升 新申请按月增8.7%
新批出按揭额按月增23.1% 新取用按揭额升22.3%
8月起楼巿交投回稳，带动11月份按揭数字全面向好。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，11月份新批贷款宗数按月增加18.9%至9,323宗，金额大幅增加23.1%至357.85亿元(图一)；期内新取用按揭贷款宗数7,022宗，按月增加17.7%，金额按月亦增加22.3%至264.26亿元(图二)。与此同时，新申请按揭连续四个月维持1万宗以上水平，11月份数字12,265宗，较10月份增加8.7%。
首11个月累计，新取用按揭贷款额达77,857宗及2,890.52亿元，较2016年同期分别增加35.2%(宗数)及53.9%(金额)。总结全年计，王美凤预测2017全年新取用按揭贷款量较2016年增加26.7%至8.35万宗，金额则按年增加42.6%至3,100亿元，成为纪录第二高。
新批按揭全线皆升 二手按月增29.4%增幅最多 转按再破100亿大关
金管局资料显示，11月份新批出的按揭贷款额较10月份增加23.1%，至357.85亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加16.2%，至70.06亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加29.4%，至186.69亿元，增幅最多。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加17.4%，至101.1亿元，再破100亿大关。
平均贷款额按月增13万 贷款合约期缩短两个月 按揭平率跌0.5个百分点
王美凤指出，年内楼价累升逾1成，亦令置业人士借贷金额增加，11月份平均按揭额按月增加13万至384万元；部分客户申请较长按揭年期有助减轻每月还款负担以及较易通过压力测试，导致平均按揭年期维持较长水平，11月份平均贷款合约期仍达320个月(26.7个月)，仅较10月份史上最长年期缩短两个月。受第八轮按揭措施影响，平均按揭比率继续却低走，11月份新批平均按揭比率按月减少0.5个百分点，回落至48.6%。
H选用比例回落至92.4% 定按选用比例17个月新高 料H按暂仍主导
金管局数字显示，最新11月份新批按揭贷款中，受拆息上升影响，H按选用比例再跌至92.4%，按月减少0.7个百分点。11月份P按的选用比例占2.2%，与9月份、10月份相同。而当月定按选用比例增至3.5%，按月增1.2个百分点，比例是2016年6月后至今新高。王美凤指出，用家仍钟情H按之弹性，若拆息下跌可享悭息优势，而拆息上升可随P按息供款，相信短期H按仍主导巿场。近月个别银行推出定息产品，定息期内的息率较目前H/P按吸引，拆息波动下增添定息按揭的优势，使选用比例增加，惟缺乏大型银行提供定息产品，相信定息选用比例升幅有限。
