金管局公布2020年7月份住宅按揭调查结果评析
29/07/2021
疫情缓和期间 楼市反弹后靠稳
7月份新取用按揭宗数微跌 金额314亿今年新高
新批按揭按月跌9.8% 新申请宗数再跌4.2%
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2020年7月份新取用按揭宗数按月减少1.4%至6,806宗，为今年次高，新取用按揭金额按月增加7.3%至314亿元，为今年新高，楼市于近月反弹后持续靠稳，按揭数字维持较理想水平。7月份第三波疫情开始爆发，渐渐影响期内新批出按揭贷款额按月减少9.8%至430亿元，宗数按月减少10.1%至9,019宗，但仍同是今年次高数字。期内按揭申请按月回落4.2%至13,246宗，仍是今年第三高位。
7月份新批按揭额二手按月跌12.3%最多 一手按月减少2% 转按减6.3%
王美凤指出，7月份新批按揭贷款额较6月份减少9.8%，至430亿元，当中二手市场新批贷款额297亿元，相对于6月份历史高位339亿元减少12.3%，是今年第二高。一手市场新批贷款减少2%至82亿元；新批转按贷款则减少6.3%至50亿元。
新按保推升借贷额 7月份平均贷款额476万刷历史新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，随著楼价回稳再加上新按保下推动借贷款额增加，7月平均贷款额增加至476万，较6月份轻微增加1万，刷新最高金额纪录。7月份平均贷款合约期减少1个月，回落至330个月，即平均新批按揭年期为27.5年，贴近历史最长纪录。
银行调整H按息 H按优势仍大于P按 料H按继续主导巿场
根据金管局最新7月份统计数字，H按选用比例按月轻微回落0.6个百分点至91.6%。而P按选用比例则回升至5.1%，按月增加0.4个百分点。王美凤表示，6月份大型银行再微调H按息水平，令H按选用比例轻微受影响，但H按实际按息仍显著低于P按息，故此H按优势仍大于P按，市场比例将会持续于9成以上。
