金管局公布2021年5月份住宅按揭调查结果评析
12/07/2021
疫情缓和楼巿更旺 5月份按揭数字显著上升
新批按揭额567亿创历史新高 新取用按揭额按月急增21.1%
转按增32.9% 19个月新高 H按比例96.8%再刷纪录新高
中原按揭董事总经理王美凤指出，本港楼巿自3月份起进一步火热，显著带动5月份银行新取用按揭金额明显增长，据金管局最新住宅按揭统计，2021年5月份新取用按揭金额按月上升21.1%至357亿元，宗数亦按月增加20.2%至7,555宗；此外，新批按揭金额升11.6%至567亿元，创下历史新高水平，新批按揭宗数按月则升11.7%至11,584宗。 与此同时，2021年5月份新申请按揭宗数按月减少4%至15,904宗，数字虽然连续两个月回落，但已连续三个月超过1.5万宗活跃水平。
王美凤：预期上半年新取用按揭额增33%至1,765亿 全年银行取用按揭金额可望挑战历史新高
首5个月计，新批按揭贷款累计有49,031宗，较去年同期增40.6%，涉及金额达2,364亿元，较去年同期大增52.3%，同期新取用按揭贷款累计有30,043宗，较去年同期增21.8%，涉及金额达1,397亿元，较去年同期多34.6%。
王美凤指出，上半年楼市旺势持续，自3月份起交投进一步上升，畅旺势头延续至今，预期上半年新取用按揭金额可达1,765亿元，将较去年同期增加33%，按半年计纪录第三高。疫情缓和下失业率回落、经济动力回升，楼市持续向好，息率维持低水平，利好楼巿及按巿，预期银行全年新取用按揭金额可望挑战3,431亿元(2018历史高位)，刷新高纪录。
5月份新批二手按揭额增11%创历史新高 银行转按积极性回升 转按金额增加32.9%创19个月新高
王美凤指出，5月份新批按揭贷款额按月增加11.6%至567亿元; 当中，由于二手交投保持畅旺，新批二手物业按揭贷款增加11.2%至406亿元，数字创历史新高；而新批一手物业贷款减少4.9%至72亿元。
另值得注意，新批转按贷款增加32.9%至88亿元，数字为2019年10月后新高，升幅主要是因为最近拆息处于11年来低水平，加上银行近月对于转按积极性回升，逐步增加转按优惠，令转按息率及优惠越趋贴近新造按揭，推动转按及低息转按套现申请个案明显增加。
拆息维持近11年低位H按更悭息更吸引 H按选用比例增0.1个百分点再创新高
根据金管局最新5月份统计数字，H按选用比例按月增加0.1个百分点至96.8%，再刷纪录新高。王美凤表示，与楼按相关的1个月拆息自4月20日跌穿0.1%水平，5月份1个月平均拆息跌至0.08%，属11年来低水平，推低实际按息徘徊1.4%低水平，令H按/P按息差拉阔至超过1厘，造就H按优势增加，推动H按选用比例攀升至突破历史高位，料H按维持现有高市场比例。而P按选用比例则回落至1%，按月减少0.1个百分点。
