【按保十问十答】EP7 未能符合压力测试可申请按保吗?
13/12/2021
未能符合压力测试可申请按保吗?
客人：
我在网上看到首次置业人士可以豁免压力测试，真的吗?
中原按揭顾问：
我想你看到的是高成数按揭保险计划，金管局于2019年10月16日，放宽了首次置业人士按保申请的压力测试要求。如果你未曾持有物业，又未有为其他物业作按揭担保人，申请按保计划时，即使未能通过压力测试,，但每月总供款金额不超过入息一半，银行仍有机会批出按保。
客人:
原来如此，可否再详细说明呢?
中原按揭顾问：
现时客户透过银行申请按揭保险时，银行仍然会为申请人做压力测试。即是假设按息加3厘后，每月债务供款总额不超过入息的60%。如果通过了压测当然没有问题，但如果未能通过压测，都不用太担心。因为现时不同银行对按保压测会有不同弹性，例如部份银行会接纳在加3厘的压力测试下，供款占入息比率不超过65%或70%，便可以批出按保；亦有银行接纳虽然申请人未能通过压力测试，但本来的每月总供款额不超过入息一半，仍有机会批出按保。不过要留意，这类未能通过压力测试，但仍批出按保的申请个案，按揭保险费会作额外调整。
客人:
按揭保费会增加多少呢?
中原按揭顾问：
一般来说，按揭保费会比原本的保费略为增加1成。市场上银行审批按保的准则不同，如果有需要你可以向我们的按揭顾问查询，计一计数。
客人:
