金管局公布2021年2月份住宅按揭调查结果评析
28/07/2021
去年第4季二手交投曾回落影响 2月新取用按揭额跌22.5%
H按选用比例增至95.9%平历史新高纪录
3月楼市步入牛市 料未来按揭申请及贷款量回升
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2021年2月份新取用按揭金额按月减少22.5%至193亿元，宗数按月减少19%至4,344宗，主因是去年11至12月份二手物业购买力一度被新盘市场分薄，二手交投回落影响2月份按揭提取量，而随着今年首季楼市旺势持续，新取用按揭贷款量将会回升。与此同时，2月份新批按揭金额按揭微增1%至381亿元，宗数则按月减少1.8%至7,926宗。2月份新申请按揭宗数按月减少5%至12,455宗，与楼市于1月份转旺后2月农历月份交投量略减同步，而按揭申请量连续12个月维持逾万宗水平；3月份楼市旺势延续，且步入牛市阶段，预期未来按揭申请及贷款量均告回升。
2月份新批一手按揭额增加5% 二手增加1.8% 转按减少6.4%
王美凤指出，2月份新批按揭贷款额按月增加1%至381亿元，当中涉及一手市场新批贷款增加5%至52亿元；涉及二手市场新批贷款增加1.8%至275亿港元，至于转按市场仍然较疫弱，新批转按宗数减少12.7%至1,316宗，贷款额减少6.4%至54亿元。
平均按揭成数增至58.4%逾10年新高 平均贷款额升至481万元创历史新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，2月份新批平均按揭成数增加0.4个百分点至58.4%，为2010年10月后(59.3%)的新高，与使用高成数按揭比例增加有关。贷款额相对较高的一手物业按揭比例回升，新批平均贷款额回升至481万元，按月增加13万元，创历史新高。此外，2月份平均按揭年期为27.5年(贷款合约期为328个月)，较1月份数字缩减2个月。
银行取态积极 H按优势持续选用比例续增 料快突破历史高位
根据金管局最新2月份统计数字，H按选用比例按月再升0.4个百分点至95.9 %，与17年7月后历史纪录打成平手。而P按选用比例则回落至1.7%，按月回落0.5个百分点。王美凤表示，目前1个月拆息约0.13%水平，H按实际息率低至1.43厘，令H按/P按息差达1厘，造就H按优势持续，目前银行楼按取态正面积极，今年首季银行提供之按揭优惠有所增加，令H按吸引力续增，料H按选用比例将进一步攀升至突破历史高位。
