回应新财政预算案降低首置及非住宅印花税率
23/02/2023
中原按揭王美凤：
减低中小型单位入市负担 利首置客入巿
财政司司长陈茂波今日宣读新一份《财政预算案》，调整住宅及非住宅物业印花税 (第二标准税阶，亦即适用於首置买家及合资格换楼人士购买住宅物业)，定额100元从价印花税的物业，由不超过200万元扩大至不超过300万元，1,008万元以下物业印花税亦相应调低，1,008万元以上物业印花税则维持不变，措施即日生效。中原按揭董事总经理王美凤表示，今次公布的印花税调整即时令1000万以下的住宅及非住宅物业买家受惠，现时住宅物业买卖成交当中，千万元以下楼价占比约达8成，反映市场上中小型单位及上车需求较大，是次调整可针对性减低首置买家的入市负担，有利促进用家置业。去年2月财爷PLAN放宽按保至1,000万元以下单位之按揭成数高达9成，随即推动千万元以下物业交投增加，虽然是次印花税率调整减低置业开支金额不算很大，但连带最近支持楼市因素增加而令楼市快速转活，是次针对首置用家的印花税率调整再为楼市增添利好消息，可望进一步支持楼市气氛向好，并推动中小型单位成交量增加。
王美凤续指，原先首置物业印花税率已维持十多年未有调整，期间至今楼价已有约1倍升幅，是次税阶税率变化可切合楼价已累积的升幅而作出相应合适调整，有助首置用家以较合理的税率置业。
以300万元的楼价为例，调整前印花税率1.5%，相当於4.5万元，调整後印花税大幅降低至100元，大减4.49万元或99.8%。随着楼价增加，印花税寛减幅度会相应减少，以楼价900万元的物业，调整前印花税率为3.75%，即是33.75万元，而调整後将会降低至3%或27万元，降低6.75万元或20%。 根据土地注册处纪录，2022年住宅楼宇买卖合约45,050宗计，楼价300万以下成交占4.8%，楼价300万以下成交占4.8%，楼价300万至500万成交占20.7%，楼价500万至1,000万则占54.4%。
加息期内按息已上调 建议上调居所贷款利息扣税额上限助业主减轻负担
随着进入加息周期供楼人士按揭利息支出增加，王美凤建议政府可上调居所贷款利息扣除额上限，由10万元上调至15万元。本港进入加息周期，现时按息较去年初上升约近2厘，由1.5%升至现时主要为3.375%至3.475%，供楼人士利息支出因而增加逾1倍，以市场平均按揭额约500万计，年度按揭利息已超出扣税额$10万，由约$7.5万增至约$17万。
