金管局公布2017年1月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
辣招影响 1月份按揭数字皆跌 新申请按揭减5.6%
新批按揭额跌12.9% 新取用按揭额降14.9%
去年11月推出之辣招影响逐步浮现，今年1月份按揭数字全线报跌。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，1月份新批出贷款宗数按月减少14.3%至7,678宗，金额亦同步按月减少12.9%至282.8亿元(见图一)，期内新取用按揭贷款宗数6,933宗，按月减少16.7%，金额251.62亿元(见图二)，按月减少14.9%。同时，期内新申请按揭贷款9,914宗，按月再减5.6%，逐步反映出辣招影响物业交投，亦打击按揭业务表现。王美凤预期，虽然近日楼巿回暖，但第一季按揭数字将继续受新辣招带来的滞后影响而低走。
1月份新批一手按揭减16.9% 跌最多 拆息波动下转按续降 未来将回升
金管局资料显示，2017年1月份新批出的按揭贷款额较2016年12月份减少12.9%，至282.8亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减幅最多，按月减少16.9%，至68.51亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少10.9%，至134.59亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少12.6%，至79.7亿元。王美凤指出，转按自去年11月3,227宗创68个月新高后，受拆息回升影响报跌，2017年1月份转按批出的贷款再按月减少12.6％至79.7亿元，宗数亦减少14%至2,554宗。不过，今年１月份起拆息逐步回落，再加上银行降低H按利率，推动最近转按市场再热，预期将带动未来转按数字回升。
平均贷款额创纪录新高368万元 贷款合约期及按揭比率俱跌
资料显示，随著楼价上升，新批按揭平均贷款亦按月增加6万元至368万元水平，创下纪录新高。1月份平均贷款合约期缩短至312个月(26年)，较12月份数字314个月(纪录最长年期)缩短2个月。与此同时，1月份新批平均按揭比率亦按月回落0.7个百分点，至50.1%。
H按选用比例将持续高企 定按选用比例难以大幅上升
金管局数字显示，最新1月份新批按揭贷款中，H按选用比例减至占93.5%，按月减少1.4个百分点，相信是因为早前拆息上升推使客户选用其他计划。但当中P按的选用比例未见大变化，1月份占2.6%，按月微增0.1个百分点。而在加息阴霾下，定按选用比例微升至1.8%，按月增加1个百分点。
王美凤表示，目前市场上仅有寥寥可数之定按计划，当中较受欢迎的定按计划仅提供短暂定息期，主要以优惠按息吸引客户使用为主；除非再有银行提供具吸引力之定按计划供客户选择，否则定按选用比例难以显著上升。另一方面，最近拆息回落，导致H按实际息率低至1.76厘，较上月高达2.1厘已降低了0.34厘，现时新造H按与P按息差再次拉阔达0.39厘，提升H按吸引力，料H按选用比例继续处于高水平。
