金管局公布2020年10月份住宅按揭调查结果评析
24/06/2021
第三季交投回软 10月按揭全线下跌
新申请按月减11.2% 新批按揭额按月跌6.7% 新取用按揭额跌19.7%
中原按揭董事总经理王美凤指出由于第三季楼市呈牛皮状态，交投较次季回软，影响10月份按揭巿场表现。根据金管局最新住宅按揭统计，2020年10月份新申请按揭宗数按月减少11.2%，至10,908宗，同期新批出按揭宗数减少6.6%至7,311宗，新批出按揭金额则减少6.7%至346亿元，10月份新取用按揭宗数减少19.7%至4,863宗，金额则减少19.7%至223亿元。王美凤预期，今年疫情影响加上转按市场大幅收缩，今年银行新取用按揭贷款量将出现负增长，减幅逾1成。
10月份新批按揭额全线下跌 一手跌幅最少
王美凤指出，10月份新批按揭贷款额较9月份减少6.7%至346亿元。当中，一手物业新批出贷款额减少3.2%至54亿元；二手物业新批出贷款额减少7.2%至246亿港元。至于转按新批出贷款额则减少7.8%至46亿元。王美凤表示，10月至11月份期间多个新盘销情相当理想，虽然当中部份客户选用建期付款而未需即时申请上会，但仍可带动一手新批按揭量于稍后月份出现明显增长。
H按选用比例升至94.4%逾两年新高 料H按继续主导巿场
根据金管局最新10月份统计数字，H按选用比例按月再升0.9个百分点至94.4%，18年7月后新高(当时94.5%)。而P按选用比例则回落至2.9%，按月减少0.9个百分点。王美凤表示，H按选用比例持续高企，近月部份银行楼按取态已渐转积极，加上银行开始部署明年按揭目标贷款额，新批按息稍为调头回落，令H按/P按息差拉阔，造就H按优势进一步增加，11月份在银行流动性增加下，拆息显著回落，11月份1个用拆息跌至低至0.1%，令H按息低至1.4厘，低于P按息达1厘或以上，王美凤预期H按市场比例将会持续于9成以上，并再创新高水平。
2020年首10个月：新批按揭额减少8.1% 新取用按揭额大减17.7%
综合2020年首10个月计，新批按揭贷款累计有76,972宗，较去年同期减少16.8%，涉及金额达3,553亿元，较去年同期减少8.1%，同期新取用按揭贷款累计有55,741宗，较去年同期减少23.1%，涉及金额达2,448亿元，较去年同期减少17.7%。
