金管局公布2017年12月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
2017新取用按揭额3,123亿 新批按揭额3,964亿 同为纪录次高
12月按揭数字全回软 新批出按揭额跌22.3% 新取用按揭额跌12.1%
拆息波动 加息阴霾 定按选用比例跃升至占5.5% 料可上升至占1成
去年底楼巿稍歇，影响12月份按揭数字回软。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，12月份新批贷款宗数按月减少23.5%至7,135宗，金额同步回落22.3%至278亿元(图一)；期内新取用按揭贷款宗数6,307宗，按月减少10.2%，金额按月亦减少12.1%至232.36亿元(图二)。与此同时，12月份新申请按揭数字10,520宗，较11月份减少14.2%，但仍连续5个月维持1万宗以上水平。
总结全年计，新取用按揭贷款额达84,164宗及3,122.88亿元，较2016年同期分别增加27.7%(宗数)及43.6%(金额)，金额成为纪录第二高；新批出按揭贷款额达104,390宗及3,964.31亿元，较2016年同期分别增加19.3%(宗数)及32.7%(金额)，金额亦创纪录第二高。展望2018年，王美凤预期，全球经济今年趋向温和扩张，香港经济增长动力不减，就业巿场向好，加息步伐温和，利好楼巿因素较多，因此料今年一手及二手交投量继续平稳增长，有利按揭巿道发展，因此预期2018年全年新取用按揭贷款量仍维持正增长，较2017年增加2.2%至8.6万宗，金额则按年增加5.7%至3,300亿元，金额有望挑战历史新高。
新批按揭全线皆跌 一手按月跌33.6%跌最多
金管局资料显示，12月份新批出的按揭贷款额较11月份减少22.3%，至278亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款跌幅最大，按月减少33.6%，至46.55亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少16.3%，至156.28亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少25.6%，至75.17亿元。
12月份H按选用比例跌穿90% 定按选用比例20个月新高
金管局数字显示，最新12月份新批按揭贷款中，受拆息上升影响，H按选用比例再跌至89.8%，按月减少2.6个百分点，是2016年5月后至今新低。12月份P按的选用比例占2.8%，按月增加0.6个百分点。而当月定按选用比例增至5.5%，按月增2个百分点，比例是2016年4月后至今新高。
王美凤指出，近日相继有银行加入提供定息按揭产品，令市场定按计划逐渐增多，目前定按计划有别于以往传统，以往定按计划以锁定息率为主，定息率一般出现溢价，导致定息率高于市场息率，使用率因此不高; 而目前市场上之定按计划以结合两大优势为主，兼具提供低于市场之优惠息率及定息期保障，定按之吸引力因此较以往大大提升。 而最新定按计划更设有现时甚受市场欢迎的存款挂钩按揭特点，让用家感觉悭上加悭，加上新定按计划合资格申请条件放宽，相信会受到市场用家欢迎。王美凤估计，随着市场对定按需求及焦点增加，现正值银行积极争取楼按客户时期，未来或再有银行推出全新定按计划，定按使用率将逐步上升至1成水平。
