美国议息结果后评析（29/10/2026）

美国联储局宣布2026年第七次议息结果，如市场预期维持联邦基金利率于3.75厘至4厘不变。本港方面，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率（P）于5%不变，预料其他银行将陆续跟随。

中原按揭董事总经理王美凤指出，美国于9月份加息后于10月份暂停加息属市场预期，美国于9月份加息后，是次会议决定维持息率不变有利观察滞后之通胀及经济数字；美国称人工智能（AI）领头的企业投资扩张势头下，经济增长动力加大，加上通胀率仍存黏性反弹压力，意味已保留12月加息的可能性，市场预期美国于今年最后一次于12月之议息会议有机会再次加息0.25厘，以便加强调控通胀的力度。

王美凤指出，议息声明提及应累积更多资讯以确定适当的政策，并强调决策取决于往后最新数据，美国若然在12月加息，料不会在1月份再进行连续性加息，以争取更多时间观察调整息率后之滞后作用及影响，而明年首季息率调控取决于通胀及经济数字发展，预期明年首季过后美息大致上先步入横行观察期，中长线未来息率于通胀回稳后回落。

中原按揭董事总经理王美凤表示，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率（P）于5%不变，预料其他银行将陆续跟随。10月份港元拆息逐步回落至返回9月美国加息前水平，令港元拆息低于美息逾1厘，反映银行资金成本压力暂仍温和，加上今年银行存款增长理想带动港元贷存比率处于17年来低水平(8月底港元贷存比率跌至69.3%)，目前银行存款基础庞大，对于息率调整之韧性较高。

息率预期: 王美凤预期，美息或于12月再加息一次0.25%应对通胀风险，累计之前9月份加幅合共加息达半厘，届时本港银行是否跟随加P料将视乎港元拆息升势及银行综合资金成本变化等因素，加P与否的机率各占一半；银行或因资金成本上升而上调最优惠利率P，加幅料介乎0.125厘至0.25厘；然而基于过往银行对于息率变化之韧性甚大，在银行存款基础庞大及资金成本升幅仍温和的情况下，年内港P或有机会仍维持不变。王美凤认为，不论年内加P与否未必是重点，更值得注意是，若息率出现变幅料波幅轻微，预期今年市场H按息仍处于3厘多水平。

9月起银行连环推优惠 助用家预早抗衡可能加息之影响: 王美凤指出，再者，9月美国加息前后本地银行接连推出多元化按揭优惠包括延续低息定按(现时定息2.93%)，创新推出「先P后H」按揭(目前按息2.68%)、并多家银行陆续上调按揭回赠，按揭优惠百花齐放令用家受惠，当中低息定按(现时定息2.93%)及「先P后H」(目前按息2.68%)之现时按息均低于市场H按(目前为3.25%)，申请期亦延至12月底，用家及早申请上述按揭优惠变相可有抗衡若然加息之作用。

中原按揭董事总经理王美凤指出，9月美国为应对通胀重启加息，本港银行维持息率不变，而市场对于年内仍有机会温和加息之预期，已在逐步消化，预期本地息率大致变幅不大，目前息率因素对楼市影响不大。尽管楼价经过上半年强劲增长而下半年进入消化期，以致买家追价取态转为保守，与业主较多拉锯令二手成交胶着，但一手贴市令销情保持理想，基于楼市基本面因素向好，租金处高位造就大众由租转买及买楼收租之需求持续强大，加上本港经济增长向好，支持楼市继续向好发展。