美国加息幅度收窄至0.5厘 汇丰加P 0.25厘 港按息升至达3.5厘水平
19/01/2023
中原按揭王美凤：
汇丰P加幅0.25厘少于美息 料银行跟随 港P累加0.625厘明显较温和
料明年美息加0.5厘至0.75厘将见顶 港息明年见顶低于历史水平
息率走势明朗化 市场气氛好转 加快消化加息因素
美国联储局凌晨宣布2022年第8次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.5厘至4.25厘至4.5厘区间，符合巿场预期，创2007年以来最高水平，但加幅较过去4次会议每次0.75厘为低。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国年内累积7次加息幅度增至4.25厘，与本港楼按相关的1个月港元拆息昨日(12月14日) 报4.97%，近期徘徊5%逾14年新高水平，已明显高于市场按息，反映银行整体资金成本上涨，息率存在上调压力，多家银行已在议息前调整新造按揭息率水平，具指标影响力的汇丰银行已宣布上调最优惠利率(P) 0.25厘，料其他银行将陆续跟随，加息后按息将升至达3.5厘水平，市场按息约介乎3.375%至3.625%。
王美凤预期明年美国加息步伐放缓及加幅收窄，料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘至0.75厘，港P今年累计加幅0.625厘，而美息加幅达4.25厘，港P加幅明显较以往加息周期温和，相信明年美国每次加息港P亦会跟随上调，但由于明年美息加幅放缓及将见顶，料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘至0.75厘，本港加息周期明年亦步入尾声，料本港按息明年将逐步升至4厘水平，仍低于过往按息见顶水平(5厘以上)。虽然明年息率在较高位水平将横行一段时间，但息率走势已明朗化，加上近日本港与内地接连放宽防疫措施，市场气氛好转，料可加快消化加息因素。
港P加0.25厘 月供增幅3.2% 三度加P累加0.625厘 月供增8.2%
大行新造二手物业P按息由3.225%加至3.475%、30年期计，每月供增加3.2%，每$100万按揭额月供增加$138，以平均按揭额约$500万为例，月供增加$691至$22,383 (加幅3.2%)((加P前后大行新造按揭之对比，详见表)。累计今年内三度加P累积加幅达0.625厘，每$100万按揭额、30年期计，每月供款增加约$341(加幅8.2%)，平均按揭额$500万为例，月供增$1,705。
市场气氛好转 市场可加快消化加息影响
王美凤指出，受惠于本地及内地防疫放宽、本港不再用安心出行及取消黄码，通关如箭在弦，美息明年见顶及息率走势步入明朗化等因素，市场气氛正在好转，近期市场上二手交投明显增加，楼市有回稳迹象，并开始酝酿由「迟买会平」转为「迟买会贵」的心态，相信可推动楼市交投续增。虽然预期银行加P后对市场气氛构成一定影响，但本港加息周期较以往相对温和，相信有助市场加快消化加息影响。
