【绿置居2022】最新一期绿置居屋苑资料、价单、拣楼时间、印花税、绿置居按揭成数和还款年期！
20/04/2023
热辣辣价单出炉！香港房屋委员会（房委会）于今日(3月21日)公布三个项目的价单「绿置居2022」，并将于3月28日开始拣楼，今次房委会推出三个绿置居项目，合共4,693伙单位供合资格人士抽选，分别为油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及粉岭清涛苑，以市价41折发售，折扣比同年「居者有其屋计划2022」推售的51折居屋再低10%，售价约$75万至$271万，当中位于马鞍山锦柏苑最平首期仅需要$3.75万即可上车！
中原按揭为您整理最新绿置居2022懒人包，一文睇哂最新一期绿置居屋苑资料、价单、拣楼时间、印花税、绿置居按揭成数和还款年期！
绿置居2022名单｜三个全新屋苑售价+平均呎价+单位数目+预计关键日期
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绿置居2022推出三个全新绿置居屋苑资料 |
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屋苑 |
油塘高宏苑 |
马鞍山锦柏苑 |
粉岭清涛苑 |
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单位数目 |
2,021伙 |
1,896伙 |
776伙 |
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寳用面积 |
185至489平方呎 |
184至473平方呎 |
277至447平方呎 |
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售价 |
$84万至$271万 |
$75万至$261万 |
$113万至$219万 |
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最平单位 |
B座110室 |
C座110室 |
505室 |
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最贵单位 |
A座4320室 |
A座4203室 |
3910室 |
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折减后平均呎价 |
5,410元 |
5,030元 |
4,490元 |
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较临时售价低 |
5.3% |
4.3% |
4.1% |
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预计关键日期 |
A座：2025年4月 B座：2025年6月 |
2026年7月 |
2025年5月 |
资料来源：房屋委员会
资料只供参考，一切以当局公布为准。
油塘高宏苑价单：按此进入
马鞍山锦柏苑价单：按此进入
上水清涛苑价单：按此进入
绿置居2022申请流程时间表
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绿置居2022申请流程时间表 |
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派表时间 |
9月22日 |
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申请日期 |
2022 年 9 月 29 日早上 8 时 至 10 月 12 日晚上7 时截止 |
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申请费用 |
250元 |
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搅珠结果 |
头10个号码顺序为48、21、96、75、74、10、83、72、18、32，第11至20个号码则为85、26、11、86、28、88、62、14、09、99 |
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拣楼时间 |
2023年3月28 |
资料来源：房屋委员会
资料只供参考，一切以当局公布为准。
绿置居2022搅珠结果
绿置居申请人资格
绿置居的分配方法是由电脑搅珠定出拣楼排位表，申请号码在排位表上愈前，愈大机会入场拣楼。持有绿表申请绿置居的人士主要有四大类：常规公居住户*、正轮候公屋人士、持有《绿表资格证明书》的受清拆计划影响人士、享公共房屋配额的公务员。
*不合资格的公居住户：「有条件租约」公屋住户、经「特快公屋编配计划」获配公屋不多于三年的住户（以租约生效日期起计）、「过渡性暂租住屋单位」的住户。
绿置居按揭成数和还款年期
绿置居出售的单位属房委会公屋， 即未补地价的资助房屋，故按揭成数上限与未补地价的一手新绿表居屋看齐，最按揭成数为9成半，最长还款年期为 25 年，比一般私楼按揭可选的最长还款年期短 5 年。
•绿置居按揭：最多可借95%，还款年期最长25年。
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绿置居按揭申请需知 |
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绿置居 |
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最高按揭成数 |
9成半 |
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最长供款年期 |
25年 |
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按揭保险 |
毋须购买按保 |
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压力测试 |
由政府向银行提供一次30年担保期进行按揭贷款，故毋须进行压力测试 |
另外，由房协提供的其他资助房屋项目按揭则又有不同，在此先不多作说明。
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一手居屋印花税计算
相信一手居屋业主是没有持有其他物业的，所以一手居屋印花税会以第2标准税率计算。
因为一手居屋成交价有折让，所以印花税计算并非以购入价计算。当您选定单位的时候，房委会提供一份有关单位印花税的参考文件，列明物业的印花税估值(由差饷物业估价署提供)及参考的印花税款额，没有一定公式，而印花税估值大概市值与折扣价之间。
一手居屋印花税是怎样计算呢? 立刻查看：【按揭快趣智识】不说未必知道的一手居屋印花税
绿置居按揭条件 (按揭保险、压力测试、入息及资产限制)
由于有政府作为绿置居按揭担保人，故申请人毋须购买按揭保险，亦不必通过压力测试，只需声明家庭总收入就可向银行申请到高成数按揭。要留意，个别银行有机会提出附加条件，例如要求申请人提供信贷纪录 (银行只会查阅，不会要求申请人提供TU) 或入息证明查阅。例如，破产人士要解除破产才有机会获批按揭。
想知更多2022绿置居按揭常见问题? 立刻查看：【2022居屋按揭指南】绿置居按揭压力测试、按揭成数、申请人条件一览！
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