汇丰推全新低息定按计划 首三年定息3.18% 首五年定息3.03%

汇丰银行今日推出全新定息按揭计划，首三年定息3.18%，或首五年3.03%；其后按息为P-1.75% (P现为5.25%)。

中原按揭董事总经理王美凤表示，大型银行今次推出全新定息按揭，相信受欢迎程度较去年9月推出的定按为高，原因是银行去年提速减P累达0.625厘后，预期今年P减幅仅尚余0.25厘便完成减P周期，加上美国减息步伐减慢，本港按息或于年中或之后时间才逐步减至3.25%。而是次最新定按息率介乎3.18%至3.03%，息率低于现时市场按息3.5%以及预期年内降至之3.25%水平，加上定息期后按息未有如上次定息高于市场按息，而是与现有市场按息水平一致(P-1.75% ; P:5.25%)，定按客户亦照可享有现金回赠优惠，预料是次新定按计划对比去年9月推出的定按可较受欢迎。
王美凤指出，今年当港P完成减息周期后，接下来本港按息会否进一步回落将视乎拆息回落幅度。按照届时实际按息3.25%及现时H按封顶息率水平，1个月拆息需跌至低于1.95%，按息方可跌穿封顶息率而再进一步下降，最近拆息有所回落但仍达3.6%水平与1.95%仍有较大距离；故此H按在一段时间仍需以P为基准之封顶息率计算，今年按息较大机会仍处3厘以上水平。

王美凤续指，是次银行推出锁定三年3.18%或五年3.03%定息按揭，有利借款人在现阶段及往后三至五年便锁定低于现时市场按息3.5%之低息按揭，按息即时较现时降低0.32厘至0.47厘，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。
而对于银行方面，推出定按计划有利于管理稳定的利息水平，加上有关计划具有吸引力有利吸纳较长线选用三年或五年定息期之按揭用家，亦有利银行评估预期利息收入，并对预期增加稳定性。
王美凤指出，是次大型银行进一步推出全新低息定按计划反映银行对今年按市及楼市持正面积极取态，以及对置业人士的正面支持，为买家增添低息定按有利先享减息效果及管理供款预算的按揭计划，相信有利提升买家入市信心。

新定按结合低息及定息保障期 料可吸引用家选用
王美凤表示，是次银行推出全新低息定按计划有别于传统定按出现息率较高的溢价，而是预先享有减息及锁定息率效果，加上定息期后之按息与现有浮息计划水平一致，客户兼可照享现金回赠，料可吸引用家选用。去年银行推出定按计划后定按使用率由0%曾升至1.8%，最近回落至0.6%，使用率不高，预料是次新低息定按计划使用率将会上升。