欢迎政府为自住人士回复辣前沿用已久的7成按揭上限
10/07/2023
中原按揭王美凤：让上车或换楼客低至3成首期免保费减负担
按保保费相应调低 准买家不用等候放宽政策加快入巿步伐
对于金融管理局总裁余伟文今日公布最新三项按揭贷款措施，中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎政府为自住人士回复辣前沿用已久的7成按揭上限楼按措施，令自住楼价$1,500万以下的置业人士可选择以3成首期零保费置业，3000万或以下楼价亦提高至6成按揭，无论对换及上车人士都有直接实质帮助，尤其优化以往换楼人士选择千万以上物业必须备足5成首期又或经按保才可上会，由于市场上绝大部份买卖成交均属于楼价$1,500万以下，上车及换楼人士均可以基本三成首期置业上会，无需要必须经按保，新措施有助推动市场换楼链及正常流转，促进楼市健康发展，对楼市有正面支持作用。
以$1,500万楼价为例，按揭首期由5成$750万减至3成$450万，首期大大减少$300万或两成，大大减轻置业人士上车或换楼门槛；此外，亦由于银行将可提供最高七成按揭，按保计划会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险，相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低，进一步可减轻置业人负担。
在最新措施推出前，非按保个案需要储4成至5成首期，即最多借5至6成按揭，而楼价$834万或以上的物业之按揭成数已不足6成，因为6成按揭的楼价上限是$500万按揭额，而$1,000万以上物业的非按保按揭最高仅5成。
王美凤指出，现时新措施落实，政策明朗化后，免除买家为了等候放宽政策而转为观望暂停入市，相信准买家会加快入巿步伐，有助楼巿健康发展。
