次季负资产再回落48%至3,341宗
02/08/2023
2023年首季楼价回升 次季轻微回落 上半年楼价升5%
楼价窄幅上落 第三季负资产或回升但仍处数千宗低水平
金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2023年第2季末回落至3,341宗，较第1季末6,379宗减少近48%，涉及金额亦由343.62亿元按季减少近50%至173.51亿。中原按揭董事总经理王美凤表示，今年首季楼价重拾升轨按季回升7%，第二季业主叫价回升，而一手新盘以低价开售令买家在二手市场追价乏力，在加息阴霾下，第二季楼价平均回落2%，但由于累计上半年楼价较去年回升约5%，带动负资产数字连续两季减少，然而楼巿第三季表现持续牛皮，楼价呈窄幅上落为主，最近二手楼市受压交投减少，预期第三季负资产数字有机会回升但料仍处于数千宗低水平。
王美凤指出，目前负资产拖欠比率由上季0.04%，升至0.09%，但仍属极低水平，从数字看只属个别个案，再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平(最新跌至2.9%)，拖欠比率稍升带来的信贷风险仍甚低。
王美凤提醒，即使跌入负资产行列不等于构成问题，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款，故此用家宜入市前先评估自身供款能力持续性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金，以提高按揭供款防守力，提防断供至为重要；而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率以不高于40%较为理想。
