【按揭保费2025】认识按揭保费表 借几多可以免保费？如何申请退保？
香港按揭证券公司(HKMC) 为配合最新楼市措施，将按揭保费表由十个调整至九个，同时把供款与入息比率上限一律调整至50%与银行批核睇齐。最新按揭保费表如何分辨？借几多可以免保费？退保手续又如何安排？即睇下文了解更多！
什么是按揭保费？
置业人士可透过按揭保险计划以低至1成首期置业，按揭成数高达9成。按保申请人需支付按揭保险费，保费将根据贷款额、按揭成数、还款年期、是否属首次置业等不同因素而厘定。
按揭保费表分为九个类别，详细「按揭保费资料」请参阅香港按揭证券有限公司(HKMC)网址
如何分辨使用哪个保费表？
第一步︰签临时买卖合约日期
针对施政报告2024对按揭成数及供款与入息比率上限的放宽，保费表所适用日期亦有所调整，修改如下︰
「表1」至「表4」适用于
- 10月16日或之后签订临时买卖合约的物业交易 或
- 10月16日前签订临时买卖合约，并且未成交的楼花物业交易
「表5」至「表9」适用于
- 10月16日前签订临时买卖合约的物业交易
第二步︰了解属于「新按保」或是「旧按保」
「旧按保」适用于楼价$600万或以下物业，可分类别参照保费表1、表2、表5和表6。
「新按保」适用范围伸延至楼价$1,500万至$1,715万或以下物业，可分类别参照保费表3、表4、表7、表8和表9。
第三步︰判断是否属于「首置」按揭
「首置」的意思是申请按揭时，未持有任何香港住宅物业。
首置按揭：楼价600万或以下是表1；楼价1,500万或以下是表3。
非首置按揭：楼价600万或以下是表2；楼价1,500万或以下是表4。
楼价$1,500万以上的物业，不论首置或非首置同样参照表4。
| 按揭保险计划 (保费简表) | ||||||
| 保费表 | 首置 | 非首置 / 转按(非套现) | ||||
| 旧按保 | 新按保 | 旧按保 | 新按保 | |||
| ≦600万 | ≦1,500万 | >1,500万 | ≦600万 | ≦1,500万 | >1,500万 | |
| ≦$1,715万 | ≦$1,715万 | |||||
| 表1 | ✔ | |||||
| 表2 | ✔ | |||||
| 表3 | ✔ | |||||
| 表4 | ✔ | ✔ | ✔ | |||
| **表5至表9只适用于10月16日之前签订临时买卖合约。 | ||||||
借几多可以免保费？有没有保费折扣？
按保公司为购入＄1,500万或以下物业的「首置人士」提供首5%按揭成数的保费宽免。假设购买＄1,500万物业，申请75%按揭，由于银行承造70%按揭，按揭保险受保部份不多于5%，因此无需缴付任何保费。
按保公司亦会为一般置业人士提供35%保费折扣优惠，按揭保费表内已列明实际(折扣后)保费，申请人毋须额外计算。
按揭保费缴费形式
有两种支付按揭保费的方法，可选择一次付清或每年支付。
「一次付清」 - 可选择把保费加借或不加借于贷款内。若加借，保费可连同贷款金额一同以月供或每两星期供款一拼偿还。三年内退保可退还部分已缴交之按揭保费及享有保费折扣优惠。
「每年支付」 - 保费将每年缴付，没有保费折扣优惠，并不设退保安排。
如何申请退保费？
借款人首3年内转按回银行或全数还清按揭，可向按保申请退保费，可退之保费按年递减，分别是︰首年退回已缴保费之40%；两年内退回25%保费；3年内则退回15％保费。但须留意普遍银行设有罚息期，在罚息期完结前退保或将衍生额外费用。此外，退回之保费是以现金方式支付，不会在贷款额中扣除，宜与银行明确沟通实际退保手续及贷款余额为佳。
