回应：美七度议息维持息率不变 今年港低息环境延续利楼巿
17/06/2021
美七度议息维持息率不变 今年港低息环境延续利楼巿
中原按揭王美凤：新批按息维持近10年新低
供楼人士按息开支已减少40% 楼市获支持
美国联储局公布议息结果维持利率不变，联邦基金利率在近七次议息会议后保持在0%至0.25%。中原按揭董事总经理王美凤表示，美联储局维持接近零息超低水平及宽松货币政策，每月买债规模维持达1,200亿，鸽派态度持续。新型肺炎疫情令美国经济活动受压，料上半年疫情仍反复，经济前景仍具甚多不确定性，预期美国仍需较长时间继续维持现有超低息水平以免妨碍经济复苏步伐，本港息率大致跟随美息走势，料本港息率在今年仍会维持现时低水平，银行同业拆息在银行体系结余充裕下已贴齐美息，令最近实际按息处于1.4厘至1.5厘近十年来新低水平，供楼人士每月按揭利息支出较去年初已减少约40%(详见表)，今年低息水平持续对楼市带来正面支持。
王美凤指出，本地按息走势视乎美息走势外，亦受银行结余变化、贷存比率、银行楼按积极性影响，现时银行体系结余仍处于历史新高水平、港元贷存比率由去年首季徘徊90%高水平逐步降至82.7%，预期今年本港1个月拆息在不受季节性及短期因素影响下将主要介乎0.1%至0.25%水平。料本港继续以H按为主流按揭计划，今年按息将维持介乎1.4%至1.7%，延续近十年新低水平，有利减轻供楼人士按揭负担。
银行结余上升、拆息回落、楼巿疫情下靠稳：银行楼按取态积极
王美凤续表示，去年第四季起，受惠于银行结余上升至约4,575亿港元的历史高位、拆息回落，加上楼价及楼市交投在去年疫情期间仍一直靠稳，银行楼按取态转趋积极，新批按息出现掉头回落，市场上按息由H+1.5%下调至低至H+1.3%，今年首季银行积极经营按揭业务目标，再有多些银行加入提供低至H+1.3%，亦有银行将按揭额要求降低，例如个别银行将H+1.3%之按揭金额要求由700万或1,000万以上降至400万。
