回应有关银行上调非按保个案新造按息0.25% 按保个案则维持不变
15/12/2022
中原按揭王美凤：针对性调整非按保按息低至3.375% 按保按息维持低至3.125%
11月两家大型银行先后上调新造按息0.25%后，12月再有两家大型银行跟随调整，现再有银行针对性调整非按保物业按息，加幅同为0.25%；中原按揭董事总经理王美凤指出，最近与楼按相关的1个月港元拆息徘徊于接近5%水平创逾14年新高，明显高于市场按息介乎2.875%至3.375%，反映银行整体资金成本上涨，息率存在上调压力，因此银行决定上调新造按息纾缓息差压力。今次有关银行策略性地调整非按保个案之新造按揭息率，按保个案之新造按息则维持不变，相信是基于银行希望藉着按息优势吸纳按保用家，主因是按保用家多为长线自住物业用家，有利于银行计算按揭利润，信贷风险亦较低，按保亦已为银行提供6成按揭以上之贷款保障。
预期12月中 银行加P后市场按息约近3.5厘水平
事实上，11月至今累计共四家大型银行已先后上调按息，具领导指标性作用，现时续有中小型银行加入，预期其他银行将陆续跟随上调新造按息，由于12月中美国加息后，料本港最优惠利率(P)将再次上调，加幅相信是0.25厘，届时市场按息将升至约近3.5厘水平。
因应不同调整步伐及宽限期 银行按息差距扩大 即时出现尾班车效应
王美凤相信，最近银行之按息新调整将分别于12月19日及12月23日才生效，预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的尾班车效应，建议有需要上会的用家加快提交按揭申请。而现时因应不同银行、一、二手物业、及不同调整步伐和宽限期令银行之间的按息差距扩大，目前市场上按息仍介乎2.875%至3.375%，料月中银行加P后及银行陆续完成调整新造按息后，市场按息约介乎3.375%至3.625%，用家可因应申请的按揭额及一二手物业类别比较适合自己的计划。
市场气氛好转 市场可加快消化加息影响
王美凤指出，受惠于本地及内地防疫放宽、今天起不再用安心出行及取消黄码，通关如箭在弦，美息明年见顶等因素，市场气氛正在好转，近期市场上二手交投明显增加，楼市有回稳迹象，并开始酝酿由「迟买会平」转为「迟买会贵」的心态，相信可推动楼市交投续增。虽然预期本月中银行加P后对市场气氛构成一定影响，但本港加息周期较以往相对温和，相信市场可加快消化加息影响。
非按保物业按揭加息0.25%后 30年期计月供增3.2%
王美凤认为，是次大型银行调整仅限于有关银行的新非按保物业按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户及新造按保物业按揭客户则不受影响，有关银行上调非按保物业新造按息0.25%后，现时低至3.375%(由3.125%加至3.375%)，30年期计，$500万按揭额每月供款增$686，加幅3.2%。 (详见表)
