【2024財政預算案】 買樓人士喜訊 「樓市撤辣」!
印花稅「全面撤辣」、放寬銀行按揭成數、暫停壓力測試 焦點一覽！
《財政預算案2024/25》財政司司長陳茂波公布，即日起撤銷多項住宅物業印花稅，認為在當前經濟下，有關措施「已無需要」。金管局同日亦宣佈，經宏觀審慎考慮，決定放寬按揭成數及取消壓力測試，即睇以下撤辣詳情：
印花稅「全面撤辣」
由2024年2月28日起撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)。即時釋放市場盤源，吸引不同置業需求人士。內地及海外人士的置業印花稅率改為與港人睇齊，置業印花稅由過往共達樓價15%大幅降至劃一收取從價印花稅由$100至樓價4.25%不等。
最新物業印花稅
| 物業買賣從價印花稅率(住宅及非住宅) | |
| 代價款額或價值 (以較高者為準) | 第2標準稅率 |
| 樓價不超於$3,000,000 | $100 |
| 樓價$3,000,001至$3,528,240 | $100 + 超逾$3,000,000款額的10% |
| 樓價$3,528,241至$4,500,000 | 1.5% |
| 樓價$4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款額的10% |
| 樓價$4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| 樓價$6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款額的10% |
| 樓價$6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| 樓價$9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款額的10% |
| 樓價$10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| 樓價$20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款額的10% |
| 樓價$21,739,121或以上 | 4.25% |
放寬物業按揭成數
住宅物業
7成按揭樓價提高至達$3,000萬
自用物業
- 樓價$3,000萬或以下的按揭成數由5成至7成上調至一律高達7成；
- 樓價$3,000萬以上至$3,500萬以下的按揭成數由5成至6成上調至高達6成至7成，貸款上限為$2,100萬；
- 樓價$3,500萬或以上的物業，按揭成數由5成上調至高達6成
非自用物業
- 非自用住宅物業的最高按揭成數由5成調升至6成。
| 樓價 | 銀行按揭成數(高達) |
| 住宅物業 (自用) | |
| $3,000萬或以下 | 70% |
| $3,000萬以上至$3,500萬以下 | 60% -70% (上限$2,100萬) |
| $3,500萬或以上 | 60% |
| 住宅物業 (非自用) | |
| 不論價值 | 60% |
工商鋪/車位
非住宅物業包括寫字樓、商鋪、工廈、車位等，這類別的物業按揭成數均由6成提升至高達7成，大大降低非住宅類別的入場門檻。
| 工商鋪/車位 | 樓價 | 按揭成數(高達) |
| 不論價值 | 70% |
以資產審批按揭
不論是住宅或非住宅物業，若以「資產水平」為審批基礎的物業按揭成數由5成提升至6成。持有現契物業的業主，可考慮透過資產審批套現資金，而毋須提供入息證明，適合退休人士或收入證明文件不足人士。
| 「以資產水平」審批 住宅/非住宅 | 樓價 | 按揭成數(高達) |
| 不論價值 | 60% |
暫停按揭壓力測試
市場預期是次加息周期見頂，因此，金管局公佈暫停按揭供款「壓力測試」，不再以假定按息加幅2厘去計算月入要求。但留意「供款佔入息比率」維持於50%不變，如屬第二套房按揭或非自用物業按揭，「供款佔入息比率」上限維持下調至40%。
| 住宅/非住宅 | 自用及第一套房按揭 | 非自用/第二套房按揭 |
| 供款壓力測試 | 暫取消 | 暫取消 |
| 供款佔入息比率 | 50% | 40% |
