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回應:拆息近3年新低 拆息跌幅擴大抵銷銀行加幅
2020 年 07 月 13 日


銀行結餘將重上逾1,700億元 1個月拆息0.38%近3年新低
H按息跌至介乎1.68%至1.88% 拆息跌幅擴大抵銷銀行加幅
第三波疫情延慢銀行審批 買家應預留較長交易期
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,近日港元呈強勢,金管局連番向市場注資後,銀行結餘快將進一步增至逾1,700多億元水平,銀行流動性增加下,與樓按相關的1個月拆息進一步回落至今天(7月13日)為0.38%,屬於自2017年6月14日(0.36736%)後近三年新低,目前一般H按息為H+1.5%、個別低至H+1.3%,令今天市場H按息低至介乎1.68%至1.88%水平,即使今年銀行已接連上調H按息累達0.2厘,目前按息仍較年初封頂息率水平2.5厘下跌0.62厘至0.82厘,用家仍享明顯減息幅度,每月供樓利息開支節省高達33%。
 
     以貸款額400萬、年期25年、H按低至H+1.3%為例,今日1個月拆息0.38%計之實際按息1.68%,每月供款為$16,337,對比P按封頂息率2.5%計劃,每月供款減少$1,607(-8.9%),每月利息開支節省$2,733 (-32.8%)。(詳見附表)
 
     王美鳳解釋,原則上港息應貼近美息,在銀行流動性增加下,料拆息仍有機會進一步下跌至較趨近美息(現時1個月美元拆息約0.18%),即使銀行上調按息以抵銷拆息跌幅,但預期今年按息仍處於2厘之下低水平,年內H按息可介乎1.6%至1.9%。換句話說,拆息跌幅抵銷銀行加息,今年按息較年初封頂息率水平2.5厘仍享有減息幅度。現時美國疫情仍嚴峻,超低息及寬鬆貨幣政策須長時間維持,美國聯邦儲備局已預計目前低息水平須維持至2022年,並持續無限量QE,港息跟隨美息下,意味本港息率在較長時間仍維持甚低水平,近月樓市向好,或吸引部份資金流入樓市,加上息率下降減借貸成本,對樓市帶來支持。
 
     王美鳳續指,今年按揭市場較令人關注的是,銀行在樓市轉旺、銀行結餘上升、息率下跌的環境下卻接連上調按息及削減優惠,樓按取態亦持續保守。市場已大概認定新冠肺炎病毒在疫苗成功研發前不會消失,疫情令全球經濟復甦時間未明,本地經濟疲弱、就業市場轉差令樓按拖欠比率始現回升,避險因素令銀行樓按取態趨於保守,加上息率下跌令銀行淨息差受壓,銀行在保守取態上更看重控制資金成本。
 
     王美鳳表示,第三波本地疫情再次爆發,銀行相繼重啟防疫居家工作安排,將無可避免地影響按揭審批時間再度延長,建議買家預留較長完成交易期達2個月或以上,按保個案「塞車」情況更為嚴重,更需預留3個月時間,以便銀行有足夠時間批出按揭,申請人宜多找數間銀行以確保有銀行能在完成交易前成功批出按揭。