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2017/11/28 回應:1個月拆息今日報0.96%


1個月期拆息升至0.79% 近9年新高 H按觸封頂上限
中原按揭王美鳳:「第一階段」息率升至封頂位已現 料第四季拆息仍升
 
   近期港元拆息反覆上揚,今日1個月期拆息報0.96%,創下08年12月後近9年新高。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳解釋,自9月起,港元銀行同業拆息接連受不同因素影響而上升,繼金管局增發外滙基金票據及大型招股活動凍結資金外,年尾年結因素影響亦令港元需求增加,加上12月中美國加息機會增加,加息預期下美元拆息上升亦推升港元拆息,料年底前港元拆息仍會出現較波動的上調壓力。
 
H按設封頂利率 為用家帶來保障
 
  王美鳳表示,拆息由9月份平均0.43%水平,升至今天0.96 %,以100萬貸款額、25年期、H+1.38%計,在封頂息率保障下,供款利率鎖定2.15%,供款增加約165元,增幅約4%,影響仍屬輕微。即使拆息再上升,P未上調的情況下,供款已鎖定在此水平,已為H按用家帶來保障。
 
個別銀行推出首年鎖定低息 較現時H/P按吸引 定息期內有慳息優勢
 
   王美鳳指出,個別銀行提供首年鎖定低息優惠,息率低於一般H按或P按息2.15%,基於未來拆息向上機會仍大,若銀行批出封頂息率及回贈與市場優惠一致,在首年定息期便具有慳息兼鎖息優勢,新造按揭客戶可考慮採用。金管局最新9月份的住宅報告中,定按選用比例已按月增0.7個百分點,至1.8%,相信未來定按選用比例將因為拆息波動而增加;但因欠缺大型銀行提供定息產品,定息比例升幅有限。
 
長還款期用家要留意未來加息幅度較高 部分還款可助降低加息壓力
 
  王美鳳提醒,隨著樓價上升,選用較長按揭年期人士增加。不過,當未來息率回升之時,選用較長還款期的用家會發現,每月供樓金額的增幅將較大,假設未來加息1厘,20年期之每月供款額將增加約10%,但30年期之每月供款額則增加約14%,故較長按揭年期用家宜將自己的供款入息比率設低一點,以便預留充足的防守力。

 

 

近年各類按揭計劃的選用比例走勢