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研究新聞稿

2018/12/31 金管局公佈2018年11月份住宅按揭調查結果評析


二手樓巿偏軟 11月新取用按揭額跌16.9% 新批按揭額減1.5%
新造P按息吸引 P按選用比例升至57.7%佔大比數
 
     中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出,第三季二手樓巿交投連月萎縮,持續對按揭巿道構成影響。根據金管局最新住宅按揭統計顯示,11月份新取用按揭宗數按月減少18%至6,404宗,金額同步回落16.9%至258.94億元(圖一);同期新批出按揭宗數減少1%至7,341宗,金額亦減少1.5%至296.56億元(圖二)。與此同時,新申請按揭表現亦強差人意,按月減少12.3%,11月份錄9,431宗。
 
11月新批按揭額減1% 二手額跌13.6% 一手額增8.9% 轉按額增1.9%
 
     王美鳳指出,11月份新批出的按揭貸款額較10月份減少1.5%,至296.56億元。當中,涉及二手市場交易所批出的貸款減少13.6%,至88.23億元;涉及一手市場交易所批出的貸款增加8.9%,至87.01億元;至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加1.9%,至121.32億元。
 
P按比例再為近5年新高 重返主導巿場
 
     王美鳳表示,金管局最新11月份數字中,P按選用比例為57.7%,進一步增加10.4個百分點,13年12月(67.7%)後新高,H按選用比例則按月減少10.4個百分點至40.4%,P按選用比例近5年再度重奪半數以上比例。
 
     王美鳳解釋,自銀行於8月份調整新造按息,現時大部份銀行之新批P按息(現為2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝,差幅約0.1厘,由於拆息波動性較大,變相推動用家選用P按,帶動P選用比例持續增加。近期拆息持續企穩2厘以上水平,今日(12月31日)1個月拆息為2.24%,H按實際息率超越P按息。由於預期拆息波動性將持續,H按主要仍需以封頂息率計算按息,若銀行沒有下調H按封頂息率至P按息水平看齊,P按的吸引力將持續。
 
按月新批出按揭貸款統計
按月新取用按揭貸款統計
2018年11月份按揭貸款數字一覽
 
近年各類按揭計劃的選用比例走勢