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研究新聞稿

2018/12/20 第六輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》


中原按揭委託 香港大學民意研究計劃
《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》(2018年12月)
 
若港息上升 66%有意置業人士意欲不減 (較9月份增12個百分點)
明年樓價:54%受訪者認為會下跌 37%認為不跌或向上
59%受訪者認為「壓力測試」假定升幅應下調或取消
 
  美國聯儲局一如巿場預期上調聯邦基金利率0.25%,巿場預期港P跟隨上升的機會大。為了解息口走向的巿場最新反應,中原按揭經紀於2018年12月委託香港大學民意研究計劃進行第六輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》,調查目標訪問對象為18歲以上的香港居民,探討如果12月份港息跟隨美息上升對公眾置業信心的影響,以及公眾對「壓力測試」的看法,以及公眾對樓價走勢的看法。
 
置業意欲 - 若港息上升 66%有意置業人士意欲不減
 
  調查於12月3至6日進行,受訪的1,015名巿民當中,有370名有意置業人士,其中多數達66%表示他們的置業意欲不會因本港加息而減少(包括62%表示置業意欲不變及4%表示置業意欲增加),較今年9月份的54%同類調查為高,大幅增加了12個百分點,亦接近今年6月的數字70%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,數據反映市場對今年本港進入加息周期已做好心理準備,加上今年9月港P上調0.125厘,加幅沒有跟足美息,而本港加息步伐較預期溫和,市場亦預期明年美國加息步伐放慢,故此加息因素未有對置業意欲構成負面影響。
 
  王美鳳指出,今年下半年樓市轉勢主因在於政府推「娥六招」後接連出現中美貿易戰、金融市場波動等負面消息,市場氣氛轉為觀望續尋底,加息因素早已消化未有構成影響,對置業意欲影響不大。調查當中,30%有意置業人士會因美國加息而減少置業意欲,數字較9月份的38%,減少8個百分點,同樣反映加息影響進一步減少。
 
樓價走勢 - 54%受訪者認為明年樓價會下跌 與息口無關
 
  被問及明年樓價走勢看法,撇除拒答的回應後,有989名受訪者中,54 %認為2019年底前樓價會下跌,當中認為樓價下跌1成或下跌2成佔多數,各佔整體之17%;與此同時,有37%受訪者認為明年樓價不跌或向上,當中22%受訪者認為明年樓價向上,分別有7%認為會上升1成,6%認為上升2成。另一方面有9%巿民則認為對樓價走勢「唔知/難講」。
 
  王美鳳指出,今年樓價第3季起開始轉勢掉頭回落,中美貿戰、外圍波動等因素令市場氣氛持續遇冷,故多於半數受訪者對明年樓價仍然看跌,但留意,看跌的數字佔54%,並非屬於絕大多數,仍達37%受訪者認為明年樓價不跌或回升,反映市場仍具一定信心在樓價累跌幅度後獲支持承接。
 
壓測調整 - 59%認為「壓力測試」假定升幅應下調或取消
 
  被問及「壓力測試」在如果本港加息後是否應該相應下調,在1,015名受訪者當中,撇除拒答及唔知/難講的回應後,佔大比數達57 %受訪者認為「壓力測試」假定升幅應下調或取消,其中包括有1%受訪者認為應該取消「壓力測試」,相對於41%受訪者認為「壓力測試」應維持不變多出18個百分點。
 
  王美鳳指出,調查反映較大比數受訪者認為「壓力測試」3厘之假定升幅應下調,事實上,當香港進入加息周期,按息隨之上升,「壓力測試」的假設加息幅度應要作出調減才較合理,否則借款人通過「壓力測試」的難度將會增加;以加息0.125厘計,最低入息要求需增加約1.25%才可通過「壓力測試」。由於9月份P加幅輕微,上述影響未見明顯,但若未來進一步加息,通過「壓力測試」的難度便會有所增加。再者,市場預期明年美息加幅放緩,是次加息周期或於明年見頂,港息即使跟足,料港P累計加幅與3厘仍有明顯差距。

註:由於數字經「反覆多重加權法」作出調整,並以四捨五入處理,部分數字加總或會出現誤差。

 
若港息上升 66%有意置業人士意欲不減 (較9月份增12個百分點)
54%受訪者認為會下跌 37%認為不跌或向上
59%受訪者認為「壓力測試」假定升幅應下調或取消
 
如果美國聯儲局喺今個月內加息,請問你買樓嘅意欲會因此而增加、減少,定不變?
第六輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》(2018年12月)
第六輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》(2018年12月)
 
第六輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》(2018年12月)
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第六輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》(2018年12月)