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研究新闻稿

2017/12/14 第三轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》
2017 年 12 月 13 日


中原按揭委托 香港大学民意研究计划
第三轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》
若美国加息 69%有意置业人士意欲不变
若港息上升 59%认为压力测试假定升幅应相应下调
 
  美国将于凌晨公布议息结果,巿场预期美息上调的机会甚高。为了解息口走向的巿场最新反应,中原按揭经纪于2017年12月委托香港大学民意研究计划进行《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》,调查目标访问对象为18岁以上的香港居民,探讨如果12月份美国加息对公众置业信心的影响,以及公众对压力测试的看法。
 
  置业意欲:调查于12月4至6日进行,受访的1,029名巿民当中,有368名有意置业人士,其中69%表示他们的置业意欲不会因美国加息而改变,较对去年12月份(63%)及今年6月份(67%)同类型调查为高,反映越来越多巿民对接受加息,相反只有21%有意置业人士会因美国加息而减少置业意欲,数据反映出,公众对美国加息的消息早已消化,加息对其置业的意欲影响不大。
 
  压测调整:被问及「压力测试」在如果香港跟随加息后是否应该相应下调,撇除唔知/难讲的回应后,有783名受访者,59%受访者认为应该下调,更有1%受访者认为应该取消压力测试。另一方面有40%巿民则认为应维持现状/不应下调。
 
  中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,美国加息已在巿场预期之内,而且加息时间表较以往透明度高,料本港息率上调步伐温和,因此加息对置业意欲影响不大。至于压力测试方面,王美凤认为,压力测试的假定息率升幅是3厘,若稍后时间香港正式随美进入加息周期,按息随之上升,理论上,压力测试的假设加息幅度应要作出调减才较合理,否则借款人通过压力测试的难度将会增加。举一例子,借款人正准备购买一个600万元之单位,计划申请6成按揭,借贷金额是360万元,按息率2.15厘及25年期计,通过压力测试的最低入息要求是3.56万元,若加息0.25厘及压力测试准则没有调整,最低入息要求便上升至3.65万元;每次加息0.25厘,最低入息要求需增加约2.5%才可通过压力测试。
 

注:由于数字经「反复多重加权法」作出调整,并以四舍五入处理,部分数字加总或会出现误差。

 

 

第三轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》
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