【轉按懶人包2023】加息期轉按$500萬按揭額勁賺$12.5萬？轉按回贈優惠+轉按成數一覽
26/10/2023
不少業主會選擇將物業轉按，以獲取優惠及爭取更有利的按揭條件，究竟轉按有什麼注意事項及好壞處？立即了解！
什麼是物業轉按
任何物業包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只須合乎物業類型的相關條款，以及銀行相關規定，均可申請轉按。
如何賺取轉按回贈優惠
銀行大多可向轉按客戶提供現金回贈，現時市場上之銀行轉按回贈屬於多年新高水平，推動不少供樓人士把握機會轉按，以市場上有銀行提供回轉按回贈高達貸款額2.5%為例，以市場平均按揭額$500萬計，轉按回贈可高達$12.5萬。市場上亦有業主每當罰息期過後再考慮轉按，以重複賺取回贈。
📣提提你
物業轉按律師費如何計算
若果轉按個案複雜，律師因而需要準備額外文件，則可能另加收費。
如何計算轉按成數
金管局於2023年7月7日宣布放寛基本銀行按揭成數後，轉按透過銀行按揭成數的上限已增至7成，適用於樓價$1,500萬或以下物業；樓價$1,500萬以上至$3,000萬物業，可承造5成至7成按揭；樓價$3,600萬以上物業，轉按最多可借5成。
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住宅物業(自用) |
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銀行按揭成數(高達) |
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$1,500萬或以下 |
70% |
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$1,500萬以上至$1,750萬以下 |
60%至70% (上限$1,050萬) |
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$1,750萬至$3,000萬 |
60% |
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$3,000萬以上至$3,600萬以下 |
50%至60% (上限$1,800萬) |
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$3,600萬或以上 |
50% |
轉按透過「按揭保險」亦同樣升級，若不套現，樓價$1,500萬或以下貸款高達8成；樓價$1,500萬以上至$3,000萬為7成至8成。如若轉按套現，適用於樓價$600萬或以下，最高貸款為8成。列表如下：
轉按有什麼好處
銀行除了提供現金回贈作誘因，透過轉按可享有更低的息率優惠，特別是買入一手單位使用發展商的按揭計劃，在首數年的低息蜜月期過後，按息或相應調高，轉按後新承造的利率較原來按揭利率為低，業主便可節省利息開支。
轉按的銀行通常會為貸款人提供一個按揭儲蓄掛鈎（Mortgage Link）戶口，存款利率相等於按息，將有助業主抵銷部分利息開支。
轉按有什麼壞處/陷阱需要留意
銀行為保障收入，樓按常見會設2至3年罰息期，罰息期內轉按而提早償還按揭，便要支付貸款額的某個百分點作為手續費，具體視乎個別銀行條款而定，若罰息期未滿而涉及罰款，轉按就顯得不划算。
轉按流程＋詳細步驟
*文章資料僅供參考，一概以有關當局最新公布及銀行最終批核為準。
如需進一步了解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
