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樓按專欄

按息跌至十年新低 供樓負擔顯著減輕2021/05/08


  去年美國為應對疫情將息率降回至近零水平,並加大量寬買債規模,事實上,在美息下跌、環球量寬環境下,港元拆息自去年持續回落,成為市場佳音。本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響,去年在量寬大環境下資金流入本港,銀行體系結餘逐步上升,由第4季起銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平,至今已逾半年,屬前所未見。資金充裕是進一步推低拆息的主因,加上最近拆息未受季節性因素影響,與樓按相關的1個月拆息(HIBOR)自4月20日起至今跌穿0.1%,截稿前再跌至0.08%十一年來新低水平,推低近期實際按息跌至1.38%(以HIBOR+1.3%計),屬十年來新低,較去年首季按息約2.5%下跌逾1厘,亦較今年首季按息約1.46%進一步下跌。
 
  由於市場上逾95%人士選用H按,即使最優惠利率(P)不變,拆息下降亦等同大眾的供樓利息下跌,不少業主的供樓負擔已顯著減輕。以貸款額$500萬、25年還款期及H+1.3%之按揭計劃為例,去年首季每月供款為$22,431,而最近結算日計之每月供款減至$19,716,業主已供少$2,715,再細看每月供款之利息部份已減少達$4,666,每月供樓的利息支出實質已大幅減少約45%。
 
        1個月拆息曾於2009年12月15日跌至0.0496%歷史紀錄低位,較現時拆息實質僅相差約0.03厘,當年銀行結餘處於2,000多億至3,000億元水平,而現時銀行體系結餘水平更高,處於逾4,500億元歷史新高,倘資金流向未變,及未受短期因素影響下,不排除拆息有機會稍為再跌,即使再跌之幅度空間不大。
 
  美國推出大規模財政刺激計劃,刺激美國債息一度上升,市場對當地通脹加快上升及提早「收水」及加息產生憂慮。而在4月底美國聯儲局公佈的議息結果中,再次向市場發放鴿派訊息,公佈繼續維持利率不變,利息處於接近零水平,並維持寬鬆貨幣政策,每月買債規模不變。雖然美國經濟數字上揚,但疫情下市場仍存甚多不確定性,為免打擊正在復甦的經濟,相信美國會審慎處理未來「收水」及減息問題,未來將預先釋出訊號,以免引發緊縮恐慌衝擊市場。

上文轉載自經濟日報地產站專欄
中原按揭董事總經理王美鳳

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