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研究新聞稿

2019/01/31 金管局公佈2018年12月份住宅按揭調查結果評析


2018年新取用按揭額達3,441億創歷史新高
料2019年新取用按揭達8.5萬宗 金額達3,400億歷史次高
銀行調低H按封頂息率 H按比例止跌回升
 
     中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出,今日金管局公布2018年12月份的住宅按揭統計調查結果,綜合全年數字計,2018年新取用按揭宗數按年增加2.9%至86,584宗,金額增幅較大,按年增加10.2%至3,441.13億元,創歷史新高;同期新批出按揭宗數增加3.6%至108,123宗,金額亦大幅增加10.4%至4,375.44億元。展望2019年,王美鳳認為,2018年新盤成交平穩,部分新盤延至2019年上會宗數增加,然而2018年第3、4季整體住宅交投大幅減少,對2019年按揭數字構成負面影響。但由於目前本港經濟基調依然良好,相信樓價在尋底後會出現承接,樓價在找到支持點後,帶動成交量回升。另一方面,轉按需求仍存在,銀行繼續推出多元化優惠作招徠,因此預期今年按揭業務依然達理想水平,僅出現輕微跌幅,預期2019年新取用按揭數字可達85,000宗及3,400億元,維持與2018年相若水平。
 
12月份按揭數字全線回落 新取用按揭額17.6% 新申請按揭宗數跌21.2%
 
     去年第4季及12月樓市仍然吹淡風影響,根據金管局最新住宅按揭統計顯示,12月份新取用按揭宗數按月減少16.4%至5,353宗,金額同步回落17.6%至213.49億元(圖一);同期新批出按揭宗數減少22.4%至5,699宗,金額亦減少20.7%至235.32億元(圖二)。與此同時,新申請按揭表現亦同樣減少,按月減少21.2%,12月份錄7,435宗。
 
12月新批按揭額跌20.7% 一手額跌25.2% 二手額跌12.5% 轉按額跌23.3%
 
     王美鳳指出,12月份新批出的按揭貸款額較11月份減少20.7%,至235.32億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少25.2%,至65.06億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少12.5%,至77.22億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少23.3%,至93.04億元。
 
H按比例回升6.2個百分點 拆息跌、部份銀行降H按封頂息率 H按優勢擴大
 
     王美鳳表示,金管局最新12月份數字中,P按選用比例為51.6%,回落6.1個百分點,H按選用比例則按月增加6.2百分點至46.4%。最近部份銀行已經將H按封頂息率降至與P按息看齊,令H按重現雙邊優勢,即使拆息波動,實際按息亦不會高於P按,令H按的優勢擴大。加上近日拆息下跌,1個月拆息跌至徘徊1厘水平,導致H按實際息率低於P按,未來的H按選用比例有望繼續增加。
 
按月新批出按揭貸款統計
按月新取用按揭貸款統計
2018年12月份按揭貸款數字一覽
 
2018年全年按揭貸款數字一覽
按年新取用住宅按揭貸款宗數及金額統計
近年各類按揭計劃的選用比例走勢(最新12月份數字)