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研究新聞稿

2018/09/27 第五輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》


中原按揭委託 香港大學民意研究計劃
《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》(2018年9月)
若港息上升
過半數(54%)有意置業人士意欲不變
較大比數(41%)認為壓力測試假定升幅應相應下調
 
  美國聯儲局一如巿場預期上調聯邦基金利率0.25%,巿場預期港P跟隨上升的機會大。為了解息口走向的巿場最新反應,中原按揭經紀於2018年9月委託香港大學民意研究計劃進行《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》,調查目標訪問對象為18歲以上的香港居民,探討如果9月份港息跟隨美息上升對公眾置業信心的影響,以及公眾對壓力測試的看法。
 
置業意欲
 
  調查於9月18至20日進行,受訪的1,002名巿民當中,有334名有意置業人士,其中過半數達54%表示他們的置業意欲不會因本港加息而減少,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,數據反映市民早已準備本港進入加息周期,大比數已接受及消化加息因素,加息對其置業意欲影響不大。
 
  是次調查結果當中,有意置業人士表示置業意欲不會加息而減少人數達54%,較去年12月的73%及今年6月的70%同類型調查為低,王美鳳指出,數字反映近期樓市氣氛轉淡下,即使加息因素在溫和步伐下影響不大,亦併入了樓市利淡複合性因素,令有意置業人士轉為觀望的情況增加,但跌幅尚算溫和。調查當中,38.6%有意置業人士會因美國加息而減少置業意欲。
 
壓測調整
 
  被問及「壓力測試」在如果本港加息後是否應該相應下調,在980名受訪者當中,撇除拒答的回應後,佔大比數達41 %受訪者認為壓力測試假定升幅應下調,更有2.2%受訪者認為應該取消壓力測試,合共佔43%,相對於34%受訪者認為壓力測試應維持不變多出9個百分點。
 
  王美鳳指出,壓力測試是以目前按息假定息率上升3厘為計算基準,當香港進入加息周期,按息隨之上升,原則上,壓力測試的假設加息幅度應要作出調減才較合理,否則借款人通過壓力測試的難度將會增加。舉一例子,借款人正準備購買一個600萬元之單位,計劃申請6成按揭,借貸金額是360萬元,按息率2.25厘及25年期計,通過壓力測試的最低入息要求是35,955元,若加息0.25厘及壓力測試準則沒有調整,最低入息要求便上升至36,845元;每次加息0.25厘,最低入息要求需增加約2.5%才可通過壓力測試。

註:由於數字經「反覆多重加權法」作出調整,並以四捨五入處理,部分數字加總或會出現誤差。

 
過半數(54%)有意置業人士意欲不變
較大比數(41%)認為壓力測試假定升幅應相應下調
第五輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》
 
第五輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》
第五輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》