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研究新聞稿

2017/12/14 第三輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》


中原按揭委託 香港大學民意研究計劃
第三輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》
若美國加息 69%有意置業人士意欲不變
若港息上升 59%認為壓力測試假定升幅應相應下調
 
  美國將於凌晨公布議息結果,巿場預期美息上調的機會甚高。為了解息口走向的巿場最新反應,中原按揭經紀於2017年12月委託香港大學民意研究計劃進行《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》,調查目標訪問對象為18歲以上的香港居民,探討如果12月份美國加息對公眾置業信心的影響,以及公眾對壓力測試的看法。
 
  置業意欲:調查於12月4至6日進行,受訪的1,029名巿民當中,有368名有意置業人士,其中69%表示他們的置業意欲不會因美國加息而改變,較對去年12月份(63%)及今年6月份(67%)同類型調查為高,反映越來越多巿民對接受加息,相反只有21%有意置業人士會因美國加息而減少置業意欲,數據反映出,公眾對美國加息的消息早已消化,加息對其置業的意欲影響不大。
 
  壓測調整:被問及「壓力測試」在如果香港跟隨加息後是否應該相應下調,撇除唔知/難講的回應後,有783名受訪者,59%受訪者認為應該下調,更有1%受訪者認為應該取消壓力測試。另一方面有40%巿民則認為應維持現狀/不應下調。
 
  中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,美國加息已在巿場預期之內,而且加息時間表較以往透明度高,料本港息率上調步伐溫和,因此加息對置業意欲影響不大。至於壓力測試方面,王美鳳認為,壓力測試的假定息率升幅是3厘,若稍後時間香港正式隨美進入加息周期,按息隨之上升,理論上,壓力測試的假設加息幅度應要作出調減才較合理,否則借款人通過壓力測試的難度將會增加。舉一例子,借款人正準備購買一個600萬元之單位,計劃申請6成按揭,借貸金額是360萬元,按息率2.15厘及25年期計,通過壓力測試的最低入息要求是3.56萬元,若加息0.25厘及壓力測試準則沒有調整,最低入息要求便上升至3.65萬元;每次加息0.25厘,最低入息要求需增加約2.5%才可通過壓力測試。
 

註:由於數字經「反覆多重加權法」作出調整,並以四捨五入處理,部分數字加總或會出現誤差。

 
第三輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》
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