按揭百科
常见按揭用语

 

常用按揭用语
按揭契据
  • 由借款人与承按银行签立的书面契据,当中订明有关借贷、抵押及违约等条款。

 

提供贷款通知书
  • 银行向借款人发出的书面通知,确定已批核借款人的按揭申请,当中列明按揭金额及相关借贷条件;如按揭利率及还款年期等。

 

法定押记 / 按揭
  • 以法定签署契据形式办妥的按揭或抵押手续,有关抵押物业拥有法定式业权,一般指已拥有满意纸。

 

公义式按揭
(又称「楼花按揭」)
  • 向购买楼花的买家提供之按揭贷款,有关物业并未拥有法定式业权,一般指未有满意纸。

 

最优惠利率
按揭计划(P按)
  • P按是以最优惠利率为基准的按揭计划,最优惠利率 (Prime Rate) 简称P,现时市场上有两个P,俗称 「细P」、「大P」;目前提供细P的银行主要是汇丰、恒生、中银;其它银行主要提供大P。
  • P属于浮息,会按银行公布而变动;现时P多随美息走势,最终由本地个别银行公布为准。

 

香港银行同业拆息
按揭计划(H按)
  • H按是以香港银行同业拆息为基准的按揭计划,香港银行同业拆息 ("Hong Kong Interbank Offered Rate",简称"HIBOR")是银行同业市场的港元贷款利率,期限由隔夜至一年不等。
  • 按揭贷款人一般可选择不同期限之利率,最普及是1个月及3个月期;按息于期内保持不变,期满后再按当时的HIBOR息率计算新一期的按息。

 

现金回赠
  • 基于金管局对银行的指引,银行提供予按揭借款人的现金回赠不会超过贷款额之1%;现时市场上现金回赠普遍由贷款额之0.3%至最高1%不等。

 

罚息期
  • 银行一般会在按揭贷款合约内纳入罚息期条款,借款人如在指明年期内清还全部或部份按揭贷款,银行会向借款人收取手续费(俗称「罚息」),最常见的罚息期为三年,首年之罚息率为贷款额之3%、第二年2%、第三年1%。

 

转按
  • 即借款人向另一新的承按银行申请按揭贷款,从而将按揭物业赎回并重新抵押予该间承按银行。

 

加按
  • 指借款人凭抵押物业向现有承按银行申请增加按揭额。

 

过渡贷款
  • 又称「楼换楼贷款」,是短期贷款的一种;由于新购单位的交易期早于原有居所之出售期,导致资金未足以支付新居的首期或楼价尾数,遂买家向银行申请一笔短期贷款作资金周转。

 

定息按揭
  • 即承按银行提供之固定按揭利率,按揭利率不会因应息率之变化而浮动。

 

浮息按揭
  • 即按揭利率并非固定,会按息率之变化而浮动。

 

按揭保险计划
  • 简称MIP,香港按揭证券有限公司于1993年3月推出此计划,目前借款人可透过按揭保险计划,以购买保险的方法,向银行申请超过七成及高达九成之按揭贷款。

 

按揭保险费
  • 是借款人申请按揭保险计划所须支付的保险费。

 

贷款占估值比率
  • 又称按揭成数,即贷款额占按揭物业估值之比率。

 

供款占入息比率
  • 即是借款人的每月总债务供款额占总入息的比例。

 

 
如需进一步了解详情,欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
中原按揭经纪客户服务热线 2889 2886
快速連結